La Suisse est à la fois un symbole de richesse et de beauté naturelle, ce qui en fait une destination attrayante pour les investisseurs fortunés. Toutefois, il existe des restrictions pour les personnes physiques non résidentes qui ne sont pas autorisées à acheter des biens immobiliers dans une ville ou un canton de Suisse. Par exemple, si le Valais et le canton de Vaud autorisent la propriété étrangère, Genève, Lausanne et Zurich l’interdisent. Les futurs acheteurs doivent également savoir que les citoyens étrangers ne peuvent pas posséder de maisons de plus de 200 m². Les acheteurs peuvent s’attendre à ce qu’une transaction soit finalisée dans un délai de 2 à 4 mois.
Comment ça marche en Suisse
1. Trouver un bien immobilier.
Une agence immobilière locale propose des biens immobiliers qui correspondent à vos préférences en tant qu’acheteur. La ville, le quartier et votre budget sont les principaux éléments à prendre en compte. Une fois que vous avez trouvé une ou plusieurs options qui vous intéressent, l’agence organise des visites. N’hésitez pas à poser à votre agent immobilier toutes les questions concernant le bien, les modalités de paiement ou les éventuelles remises.
2. Sécurisez la propriété.
Il vous sera demandé de verser 5 à 30 % du prix d’achat ou d’effectuer un versement fixe (5 000 à 200 000 CHF) sur le compte du notaire ou de l’agence immobilière à titre de dépôt de réservation qui n’est pas juridiquement contraignant.
3. Signez une lettre d’intention.
La lettre d’intention (la promesse de vente) définit les modalités de la transaction potentielle, le calendrier des paiements et les pénalités ainsi que les détails du paiement de l’acompte (5-10%) qui doit être versé au notaire, à l’agence immobilière ou au vendeur. Crédit immobilier
4. Faites les vérifications nécessaires.
Le notaire examine le statut officiel de la propriété achetée, y compris les droits de propriété et les charges existantes, ainsi que les demandes du registre foncier.
5. Obtenir un permis d’acheteur.
Le notaire demande à la Commission foncière cantonale un permis d’achat. La délivrance de ce permis peut prendre plusieurs mois, mais vous pouvez aussi trouver sur le marché des biens immobiliers qui ont déjà un permis d’acheteur valide.
-> Lex Koller : la loi suisse qui limite l’achat de biens immobiliers à l’étranger
6. Signez le contrat de vente.
Il faut entre 3-4 jours et 2-3 semaines pour rédiger un contrat de vente qui précise les détails de la transaction et les informations sur le bien. Vous (ou votre mandataire) et le vendeur signez ensuite le contrat de vente devant un notaire. Alors que les biens d’occasion doivent être payés intégralement au moment de la signature, les biens en construction sont payés en plusieurs versements, après un premier acompte de 30 % et un versement final du montant restant dès que le bien a été mis en service. Les frais de commission de l’agence s’élèvent à 3-5 % du prix du bien.
En tant qu’acheteur étranger, il y a peu d’exigences supplémentaires au moment de conclure la vente. Le contrat doit comprendre votre date de naissance, votre adresse permanente, votre nom complet et la date de naissance de vos parents. Lors de la signature, vous devez également signer une déclaration en vertu de la loi Lex Koller, qui est ensuite certifiée par le notaire que vous ne possédez pas déjà de biens immobiliers en Suisse : les non-résidents ne peuvent posséder qu’un seul bien immobilier par famille. Enfin, le notaire vous informera que vous ne pouvez pas revendre le bien au cours des cinq prochaines années.
7. Enregistrez votre propriété.
Après l’obtention de votre permis d’acheteur, le notaire vous facturera les droits de mutation, les droits de timbre pour le transfert des registres de propriété et environ 1 % pour les honoraires du notaire. Les droits de mutation varient de 0 à 4 % selon les cantons et il n’y a pas de taxe dans les cantons d’Argovie, de Zoug et de Zurich. L’impôt est de 1,5 % du prix d’achat à Lucerne et de 1,8 % de la même valeur à Berne et en Valais. Une fois que vous aurez tout payé, votre contrat sera enregistré et vous deviendrez le propriétaire légitime. Les frais du Registre foncier s’élèvent en moyenne à 0,5 % du prix d’achat. Le contrat original portant une marque d’enregistrement est ensuite remis aux autorités du registre foncier et vous recevrez des extraits prouvant votre propriété qui peuvent aider à soutenir une demande de visa ou à enregistrer. Pour en savoir encore plus voir : https://fr.wikipedia.org/wiki/Cr%C3%A9dit_immobilier