Catégorie : Achat maison Suisse

L’achat d’une maison est une étape très importante qui nécessite un engagement financier considérable et change incontestablement la vie d’une personne. Une maison est un bien primaire, un objectif, une ligne de partage des eaux entre « avant » et « après ». Pour ces raisons, il est nécessaire de prendre son temps, de choisir très soigneusement le bien que l’on souhaite acheter, de se doter des bons outils pour évaluer son prix et d’éviter les imprévus et les mauvaises surprises dans les phases qui suivent la transaction. Deux possibilités s’offrent à vous : acheter l’appartement à un particulier ou s’adresser à un intermédiaire professionnel, dans la plupart des cas une agence immobilière. Dans le premier cas, vous économisez de l’argent, bien sûr, mais il y a des questions plus complexes à traiter, notamment celles liées à la régularité, aux exigences, aux obligations et aux contraintes. Dans le second cas, il y a plus de garanties, mais il faut payer une commission ; aucune loi n’en fixe le montant et tout dépend de l’accord conclu entre le client et le médiateur au moment de l’attribution. Il est donc conseillé de mettre par écrit le montant de la commission et le mode de paiement, afin de ne pas être confronté à des demandes qui pourraient donner lieu à des litiges juridiques.

Acheter une maison vademecum

Les règles suivantes doivent être respectées lorsque vous contactez un agent immobilier pour acheter une maison :

• Vérifiez si l’agent immobilier est agréé. Il existe des cas fréquents d’agents qui ne sont pas enregistrés et qui n’ont pas de couverture d’assurance, et qui opèrent illégalement.
• Portez une attention particulière aux formulaires. La loi stipule que si l’agent immobilier utilise des formulaires spéciaux, ceux-ci doivent être déposés à l’avance en copie (art. 5 L.39/89) auprès des Chambres de Commerce, il est donc important de vérifier que les documents de cession et la proposition d’achat contiennent les détails du dépôt. En outre, les formulaires doivent indiquer l’objet du contrat, le nom du propriétaire, le titre et la date limite pour l’acte définitif.
• Mettez par écrit tous les détails de l’accord, y compris le montant de la commission et son mode de paiement, ainsi que le prix de vente du bien, les services inclus dans la commission et ceux exclus.
• Vérifiez que la durée de la mission de médiation est fonction de l’activité de promotion et de pénétration du marché que l’agent s’engage à réaliser, ainsi que du temps moyen nécessaire pour mener à bien des négociations dans la zone où se trouve le bien.
• En cas de demande de prêt immobilier, indiquer dans la proposition que son efficacité est subordonnée au décaissement du prêt et qu’elle n’aura donc aucun effet sans la réalisation de cette condition suspensive.
  Payez les montants à titre d’acompte ou de dépôt uniquement au moyen d’un chèque non transférable payable directement au propriétaire vendeur.

Acheter une maison

L’achat d’un logement peut poser deux types de problèmes : ceux de nature urbanistique, immobilière, juridique et fiscale, et ceux de nature économico-financière. En ce qui concerne ces derniers, il est nécessaire de vérifier que le prix d’achat correspond à la valeur réelle du bien et qu’il est possible de financer l’achat par des prêts et des financements. L’achat d’un bien immobilier à un prix trop élevé entraîne un préjudice financier certain, même si les procédures juridiques et fiscales officielles sont parfaitement en ordre. L’évaluation d’un bien est un facteur direct et implicite de la protection des intérêts économiques des parties, mais comment s’effectue-t-elle ? Elle peut être effectuée par l’agence immobilière, en fonction de la commercialisation du bien, ou confiée à un évaluateur indépendant qualifié (architecte, ingénieur, géomètre, expert en bâtiment) ; l’alternative est une évaluation analytique, c’est-à-dire un rapport d’expertise (ou rapport d’estimation, tel que défini dans le Code des évaluations immobilières) visant à vérifier les caractéristiques intrinsèques et extrinsèques du bien, y compris – entre autres – la conformité à l’urbanisme, aux règles de construction, au cadastre et aux installations.