L’achat d’une maison peut être plus compliqué que celui d’un appartement. Vous devez faire attention aux aspects juridiques de la transaction. Lorsque vous achetez une maison, vous devez lire attentivement tous les documents et être conscient des pièges de ce type d’opération. Bien sûr, vous pouvez vous fier à la pureté de la transaction, vous verrez votre agent immobilier, si l’affaire se fait avec son aide, mais il vaut mieux qu’ils se débrouillent seuls ou avec l’aide d’avocats pour vérifier l’authenticité de tous les papiers.
Quels documents vérifier ?
Tout d’abord, l’acheteur doit prêter attention au fait que l’achat d’une maison s’accompagne de l’achat d’un terrain, de sorte que le document doit porter sur le terrain. Il s’agit d’un certificat d’enregistrement d’État du titre de propriété d’un terrain. En outre, le terrain doit être privatisé, comme en témoignent le certificat de propriété et le décret sur le transfert de propriété du terrain. Le vendeur doit disposer d’un certificat d’enregistrement d’état de la propriété de la structure ou d’autres documents confirmant ses droits en tant que propriétaire.
Comment éviter une arnaque lors de l’achat d’une maison
Ceci est très important car la propriété de la maison en tant qu’héritage à vie donne au détenteur le droit de posséder le bien mais pas d’en disposer. En plus du certificat d’enregistrement de la propriété par l’État, les documents du vendeur peuvent être un contrat de vente, un contrat de donation, un échange, un certificat d’héritage. Ensuite, nous examinons les documents relatifs à la légalité du bâtiment. La maison doit avoir un permis de construire et l’acte de mise en service. Et ce, si la maison a été construite dans le respect de toutes les règles. Si la maison a été construite sans autorisation à l’origine, il est impératif de légaliser le papier uniquement par le propriétaire, car l’acheteur ne pourra pas le faire. Toute transaction relative à ces constructions – vente/achat, don, legs ou emprunt sur la propriété – est illégale. La légalisation des autoconstructions est confirmée par le certificat de conformité de l’inspection des bâtiments de l’État.
Dans la continuité du thème de la maison autoconstruite,
Il est obligatoire d’étudier le passeport de la maison, qui décrira toutes les structures de la parcelle, y compris leur but, le plan du site, l’état et l’évaluation, l’explication de la superficie de la parcelle. Le passeport technique du bâtiment contient un plan de chaque étage de toutes les structures de la parcelle, il permettra donc également d’identifier les divergences entre les modifications formalisées et les structures. Si le vendeur est marié, il est obligatoire d’obtenir le consentement de l’épouse ou du mari pour la vente. Assurez-vous d’obtenir un extrait de toutes les personnes qui sont enregistrées dans la maison. Il est clair qu’ils doivent tous passer à la caisse.
Ce qu’il faut rechercher
Sachant que nous acquérons non seulement la maison mais aussi le terrain, concluez deux contrats de vente distincts. Vous ne voulez pas découvrir plus tard que le terrain appartient à quelqu’un d’autre, ce qui pourrait invalider votre achat. Comparez la taille du terrain sur les documents avec la taille réelle du terrain. Vous ne devriez pas acheter un terrain qui est en fait plus grand que celui que vous possédez. Il ne doit pas y avoir de litige avec vos futurs voisins au sujet des limites. À cette fin, il convient de vérifier les documents officiels qui doivent être fournis par le vendeur. Vous pouvez également parler à vos voisins. Il est important de vérifier qu’il n’y a pas de charges telles que des privilèges, des gages ou des saisies. Vous pouvez le vérifier auprès d’un notaire.
Bien entendu, l’historique de votre maison ne doit pas être entaché par d’éventuelles transactions illégales antérieures. Il est légalement correct d’authentifier les contrats de vente et d’enregistrement d’état. Vérifiez les conditions techniques des services publics. L’absence de ces documents peut révéler ultérieurement le raccordement illégal de la maison aux réseaux et la déconnexion ultérieure. Il n’est pas mauvais de mettre la main sur la documentation du projet pour la maison et les services publics. Il est nécessaire d’obtenir les contrats d’installation, les certificats, les instructions de fonctionnement et tous les schémas de communication. Les réparations seront ainsi beaucoup plus faciles en cas de rupture de la tuyauterie ou du câblage. Si vous n’êtes pas sûr de pouvoir vérifier de manière indépendante tous les détails de l’achat d’une maison, faites-vous confiance – les grandes sociétés immobilières ou les avocats savent exactement à quoi doivent ressembler tous les documents. L’achat d’une propriété est une transaction coûteuse, il est donc important d’envisager tous les pièges potentiels. Voir ce site https://www.credit-conseil.ch/fr/pret-projet/credit-habitation.html qui vous aidera à faire aboutir votre projet d’achat de maison à Genève