L’achat d’une maison peut être plus compliqué que celui d’un appartement. Vous devez faire attention aux aspects juridiques de la transaction. Lorsque vous achetez une maison, vous devez lire attentivement tous les documents et être conscient des pièges de ce type d’opération. Bien sûr, vous pouvez vous fier à la pureté de la transaction, vous verrez votre agent immobilier, si l’affaire se fait avec son aide, mais il vaut mieux qu’ils se débrouillent seuls ou avec l’aide d’avocats pour vérifier l’authenticité de tous les papiers.
Quels documents vérifier ?
Tout d’abord, l’acheteur doit prêter attention au fait que l’achat d’une maison s’accompagne de l’achat d’un terrain, de sorte que le document doit porter sur le terrain. Il s’agit d’un certificat d’enregistrement d’État du titre de propriété d’un terrain. En outre, le terrain doit être privatisé, comme en témoignent le certificat de propriété et le décret sur le transfert de propriété du terrain. Le vendeur doit disposer d’un certificat d’enregistrement d’état de la propriété de la structure ou d’autres documents confirmant ses droits en tant que propriétaire.
Comment éviter une arnaque lors de l’achat d’une maison
Ceci est très important car la propriété de la maison en tant qu’héritage à vie donne au détenteur le droit de posséder le bien mais pas d’en disposer. En plus du certificat d’enregistrement de la propriété par l’État, les documents du vendeur peuvent être un contrat de vente, un contrat de donation, un échange, un certificat d’héritage. Ensuite, nous examinons les documents relatifs à la légalité du bâtiment. La maison doit avoir un permis de construire et l’acte de mise en service. Et ce, si la maison a été construite dans le respect de toutes les règles. Si la maison a été construite sans autorisation à l’origine, il est impératif de légaliser le papier uniquement par le propriétaire, car l’acheteur ne pourra pas le faire. Toute transaction relative à ces constructions – vente/achat, don, legs ou emprunt sur la propriété – est illégale. La légalisation des autoconstructions est confirmée par le certificat de conformité de l’inspection des bâtiments de l’État.
Dans la continuité du thème de la maison autoconstruite,
Il est obligatoire d’étudier le passeport de la maison, qui décrira toutes les structures de la parcelle, y compris leur but, le plan du site, l’état et l’évaluation, l’explication de la superficie de la parcelle. Le passeport technique du bâtiment contient un plan de chaque étage de toutes les structures de la parcelle, il permettra donc également d’identifier les divergences entre les modifications formalisées et les structures. Si le vendeur est marié, il est obligatoire d’obtenir le consentement de l’épouse ou du mari pour la vente. Assurez-vous d’obtenir un extrait de toutes les personnes qui sont enregistrées dans la maison. Il est clair qu’ils doivent tous passer à la caisse.
Ce qu’il faut rechercher
Sachant que nous acquérons non seulement la maison mais aussi le terrain, concluez deux contrats de vente distincts. Vous ne voulez pas découvrir plus tard que le terrain appartient à quelqu’un d’autre, ce qui pourrait invalider votre achat. Comparez la taille du terrain sur les documents avec la taille réelle du terrain. Vous ne devriez pas acheter un terrain qui est en fait plus grand que celui que vous possédez. Il ne doit pas y avoir de litige avec vos futurs voisins au sujet des limites. À cette fin, il convient de vérifier les documents officiels qui doivent être fournis par le vendeur. Vous pouvez également parler à vos voisins. Il est important de vérifier qu’il n’y a pas de charges telles que des privilèges, des gages ou des saisies. Vous pouvez le vérifier auprès d’un notaire.
Bien entendu, l’historique de votre maison ne doit pas être entaché par d’éventuelles transactions illégales antérieures. Il est légalement correct d’authentifier les contrats de vente et d’enregistrement d’état. Vérifiez les conditions techniques des services publics. L’absence de ces documents peut révéler ultérieurement le raccordement illégal de la maison aux réseaux et la déconnexion ultérieure. Il n’est pas mauvais de mettre la main sur la documentation du projet pour la maison et les services publics. Il est nécessaire d’obtenir les contrats d’installation, les certificats, les instructions de fonctionnement et tous les schémas de communication. Les réparations seront ainsi beaucoup plus faciles en cas de rupture de la tuyauterie ou du câblage. Si vous n’êtes pas sûr de pouvoir vérifier de manière indépendante tous les détails de l’achat d’une maison, faites-vous confiance – les grandes sociétés immobilières ou les avocats savent exactement à quoi doivent ressembler tous les documents. L’achat d’une propriété est une transaction coûteuse, il est donc important d’envisager tous les pièges potentiels. Voir ce site https://multicredit.ch/fr/offre-credit/ qui vous aidera à faire aboutir votre projet d’achat de maison à Genève
Catégories
Au cours des 60 dernières années, le marché de l’immobilier a connu une évolution continue, avec des hausses et des baisses de prix, des achats et des ventes, et un intérêt croissant pour les prêts hypothécaires pour l’achat d’une première maison.
Quelle direction le secteur prend-il actuellement ?
Le succès est de plus en plus étroitement lié à l’innovation, y compris l’innovation numérique, dans un secteur tel que le marché immobilier, traditionnellement réticent au changement.
Après le secteur financier, c’est au tour du secteur immobilier de s’engager sur la voie de l’évolution numérique. Propritech est l’intégration de la technologie dans le secteur de l’immobilier, qui vise à unir les services offerts par le conseiller immobilier à ceux du monde numérique et du Net. Le terme vient de la fusion de « propriété » et de « technologie » et identifie les projets et les technologies utilisés pour adapter l’immobilier au monde numérique.
Pourquoi nous nous dirigeons vers le monde de la propritech
Le développement technologique dans le domaine de l’immobilier ne représente pas seulement une évolution naturelle du contexte économique et social actuel, mais apporte également des avantages aux particuliers et aux entreprises. L’utilisation des smartphones est désormais à l’ordre du jour et couvre de plus en plus de services, tels que les achats en ligne, les transactions bancaires et, de manière générale, la gestion de la plupart des activités quotidiennes. De même, la commodité et la rapidité du support incitent à rechercher et à sélectionner un bien via les canaux numériques.
En outre, le potentiel du marché immobilier est bien compris par les entreprises technologiques. S’adapter aux nouvelles possibilités numériques offre un avantage concurrentiel aux entreprises, qui peuvent ainsi proposer des services plus ciblés et personnalisés à leurs clients.
Innovation et compétence professionnelle
Bien que l’expertise du professionnel soit irremplaçable, il est désormais pratiquement impossible de garantir un service de haut niveau sans l’aide des outils technologiques modernes. L’innovation permet au conseiller immobilier de gagner un temps précieux et d’économiser des ressources, en le déchargeant des tâches répétitives et en lui permettant de se concentrer sur les phases cruciales de son travail, comme la médiation entre les parties, qui ne pourra jamais être réalisée efficacement par un outil numérique.
L’utilisation de la technologie permet au professionnel compétent d’offrir un niveau de service élevé. Il n’y a donc pas l’ombre d’un doute que l’avenir du marché immobilier sera de plus en plus numérique.
L’achat d’une maison est une étape très importante qui nécessite un engagement financier considérable et change incontestablement la vie d’une personne. Une maison est un bien primaire, un objectif, une ligne de partage des eaux entre « avant » et « après ». Pour ces raisons, il est nécessaire de prendre son temps, de choisir très soigneusement le bien que l’on souhaite acheter, de se doter des bons outils pour évaluer son prix et d’éviter les imprévus et les mauvaises surprises dans les phases qui suivent la transaction. Deux possibilités s’offrent à vous : acheter l’appartement à un particulier ou s’adresser à un intermédiaire professionnel, dans la plupart des cas une agence immobilière. Dans le premier cas, vous économisez de l’argent, bien sûr, mais il y a des questions plus complexes à traiter, notamment celles liées à la régularité, aux exigences, aux obligations et aux contraintes. Dans le second cas, il y a plus de garanties, mais il faut payer une commission ; aucune loi n’en fixe le montant et tout dépend de l’accord conclu entre le client et le médiateur au moment de l’attribution. Il est donc conseillé de mettre par écrit le montant de la commission et le mode de paiement, afin de ne pas être confronté à des demandes qui pourraient donner lieu à des litiges juridiques.
Acheter une maison vademecum
Les règles suivantes doivent être respectées lorsque vous contactez un agent immobilier pour acheter une maison :
- Vérifiez si l’agent immobilier est agréé. Il existe des cas fréquents d’agents qui ne sont pas enregistrés et qui n’ont pas de couverture d’assurance, et qui opèrent illégalement.
- Portez une attention particulière aux formulaires. La loi stipule que si l’agent immobilier utilise des formulaires spéciaux, ceux-ci doivent être déposés à l’avance en copie (art. 5 L.39/89) auprès des Chambres de Commerce, il est donc important de vérifier que les documents de cession et la proposition d’achat contiennent les détails du dépôt. En outre, les formulaires doivent indiquer l’objet du contrat, le nom du propriétaire, le titre et la date limite pour l’acte définitif.
- Mettez par écrit tous les détails de l’accord, y compris le montant de la commission et son mode de paiement, ainsi que le prix de vente du bien, les services inclus dans la commission et ceux exclus.
- Vérifiez que la durée de la mission de médiation est fonction de l’activité de promotion et de pénétration du marché que l’agent s’engage à réaliser, ainsi que du temps moyen nécessaire pour mener à bien des négociations dans la zone où se trouve le bien.
- En cas de demande de prêt immobilier, indiquer dans la proposition que son efficacité est subordonnée au décaissement du prêt et qu’elle n’aura donc aucun effet sans la réalisation de cette condition suspensive.
Payez les montants à titre d’acompte ou de dépôt uniquement au moyen d’un chèque non transférable payable directement au propriétaire vendeur.
Acheter une maison
L’achat d’un logement peut poser deux types de problèmes : ceux de nature urbanistique, immobilière, juridique et fiscale, et ceux de nature économico-financière. En ce qui concerne ces derniers, il est nécessaire de vérifier que le prix d’achat correspond à la valeur réelle du bien et qu’il est possible de financer l’achat par des prêts et des financements. L’achat d’un bien immobilier à un prix trop élevé entraîne un préjudice financier certain, même si les procédures juridiques et fiscales officielles sont parfaitement en ordre. L’évaluation d’un bien est un facteur direct et implicite de la protection des intérêts économiques des parties, mais comment s’effectue-t-elle ? Elle peut être effectuée par l’agence immobilière, en fonction de la commercialisation du bien, ou confiée à un évaluateur indépendant qualifié (architecte, ingénieur, géomètre, expert en bâtiment) ; l’alternative est une évaluation analytique, c’est-à-dire un rapport d’expertise (ou rapport d’estimation, tel que défini dans le Code des évaluations immobilières) visant à vérifier les caractéristiques intrinsèques et extrinsèques du bien, y compris – entre autres – la conformité à l’urbanisme, aux règles de construction, au cadastre et aux installations.
Clara genevoise