10 secrets les mieux gardés pour l’achat d’un logement
Il n’est pas conseillé de faire des achats importants ou de déplacer votre argent trois à six mois avant l’achat d’une nouvelle maison. Vous ne voulez pas prendre de gros risques avec votre profil de crédit. Les prêteurs ont besoin de voir que vous êtes fiable et ils veulent une trace écrite complète afin de vous obtenir le meilleur prêt possible. Si vous ouvrez de nouvelles cartes de crédit, si vous accumulez trop de dettes ou si vous achetez beaucoup d’articles à prix élevé, vous aurez du mal à obtenir un prêt.
Il y a une grande différence entre un acheteur préqualifié et un acheteur dont le prêt hypothécaire est préapprouvé. Tout le monde peut être préqualifié pour un prêt. Le fait d’être préapprouvé signifie qu’un prêteur a examiné tous vos renseignements financiers et qu’il vous a indiqué le montant que vous pouvez vous permettre et le montant qu’il vous prêtera. Le fait d’être préapprouvé vous permettra d’économiser beaucoup de temps et d’énergie, ce qui vous évitera de courir après des maisons que vous n’avez pas les moyens d’acheter. Cela vous permet également de faire le tour du marché pour trouver la meilleure offre et les meilleurs taux d’intérêt.
Faites vos recherches :
Il est absolument essentiel de faire faire un relevé de votre propriété afin de savoir exactement ce que vous achetez. Le fait de savoir précisément où se trouvent les limites de votre propriété peut vous éviter un éventuel conflit avec vos voisins. De plus, votre taxe foncière est probablement basée sur la superficie de votre propriété, il est donc préférable de faire établir un plan précis.
N’essayez pas d’anticiper le marché et de déterminer le meilleur moment pour acheter. Il est impossible d’essayer d’anticiper le marché immobilier. Le meilleur moment pour acheter est celui où vous trouvez la maison idéale et où vous pouvez vous la payer. L’immobilier est cyclique, il monte, il descend et il remonte. Par conséquent, si vous essayez d’attendre le moment idéal, vous allez probablement rater votre coup.
Tout le monde est attiré par la plus grande et la plus belle maison du quartier. Mais en matière d’immobilier, le plus grand n’est généralement pas le meilleur. Un vieil adage de l’immobilier dit qu’il ne faut pas acheter la plus grande et la plus belle maison du quartier. La plus grande maison n’attire qu’un très petit nombre de personnes et vous ne voulez pas limiter le nombre d’acheteurs potentiels au moment de la revente. La valeur de votre maison n’augmentera qu’en fonction de celle des autres maisons qui l’entourent.
Les maisons sont faites pour être habitées, non pour être vues. Francis Bacon
La différence entre la location et l’accession à la propriété réside dans les coûts cachés. La plupart des gens se concentrent uniquement sur le remboursement de leur prêt hypothécaire, mais ils doivent également être conscients des autres dépenses telles que les taxes foncières, les services publics et les cotisations à l’association des propriétaires. Les nouveaux propriétaires doivent également être prêts à payer les réparations, l’entretien et les éventuelles augmentations des taxes foncières. Veillez à budgétiser les frais de sommeil afin d’être couvert et de ne pas risquer de perdre votre maison.
L’achat d’une maison sur la base d’émotions vous brisera le cœur. Si vous tombez amoureux de quelque chose, vous risquez de prendre de mauvaises décisions financières. Il y a une grande différence entre vos émotions et votre instinct. Suivre son instinct signifie que l’on sait que l’on achète une belle maison à un bon prix. Suivre ses émotions, c’est être obsédé par la couleur de la peinture ou le jardin. Il s’agit d’un investissement, alors restez calme et faites preuve de sagesse.
Achèteriez vous une voiture sans vérifier sous le capot ? Bien sûr que non. Embauchez un inspecteur en bâtiment. Il vous en coûtera environ 200 CHF, mais vous pourriez économiser des milliers de Franc Suisse. La seule responsabilité de l’inspecteur est de vous fournir des informations qui vous permettront de prendre la décision d’acheter ou non. C’est vraiment la seule façon d’obtenir l’avis impartial d’un tiers. Si l’inspecteur trouve des problèmes dans la maison, vous pouvez vous en servir comme d’un outil de négociation pour faire baisser le prix de la maison. Il vaut mieux dépenser de l’argent dès le départ pour un inspecteur que de découvrir plus tard qu’il faudra dépenser une fortune.
Votre première offre doit être basée sur deux éléments : ce que vous pouvez vous permettre (parce que vous ne voulez pas surenchérir) et ce que vous pensez vraiment que la propriété vaut. Votre première offre doit être juste et raisonnable et ne doit pas offenser totalement le vendeur. Beaucoup de gens pensent qu’ils devraient baisser leur prix la première fois qu’ils font une offre.
Tout dépend de l’évolution du marché à ce moment-là. Vous devez examiner le prix des autres maisons dans ce quartier et obtenir un prix moyen par pied carré. L’évaluation d’une maison sur la base du prix au pied carré est un excellent moyen d’égaliser les chances. Voyez également si les voisins ont l’intention de construire une nouvelle annexe, un terrain de basket ou un court de tennis, ce qui pourrait réduire la valeur de la propriété à l’avenir.
Avant d’acheter, prenez le pouls du quartier – passez le voir matin, midi et soir. De nombreux acheteurs ont été complètement désemparés parce qu’ils pensaient avoir trouvé la maison idéale et qu’ils se sont aperçus que le quartier ne leur convenait pas. Passez devant la maison à toute heure de la journée pour voir ce qui se passe dans le quartier. Faites votre trajet habituel depuis la maison pour vous assurer que c’est quelque chose que vous pouvez supporter au quotidien. Renseignez vous sur la distance qui vous sépare de l’épicerie la plus proche et des autres services. Même si vous n’avez pas d’enfants, renseignez vous sur les écoles, car elles influencent considérablement la valeur de votre maison. Si vous achetez une maison dans un bon district scolaire par rapport à un mauvais district scolaire, même dans la même ville, la valeur peut être affectée jusqu’à 20 %. Par exemple si vous êtes Suisse et que, plus précisément, vous souhaitez acheter à Neuchâtel ,sans connaître précisément cette ville , il est quand même important d’y passer du temps avant d’acheter.
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L’achat d’une maison est une étape très importante qui nécessite un engagement financier considérable et change incontestablement la vie d’une personne. Une maison est un bien primaire, un objectif, une ligne de partage des eaux entre « avant » et « après ». Pour ces raisons, il est nécessaire de prendre son temps, de choisir très soigneusement le bien que l’on souhaite acheter, de se doter des bons outils pour évaluer son prix et d’éviter les imprévus et les mauvaises surprises dans les phases qui suivent la transaction. Deux possibilités s’offrent à vous : acheter l’appartement à un particulier ou s’adresser à un intermédiaire professionnel, dans la plupart des cas une agence immobilière. Dans le premier cas, vous économisez de l’argent, bien sûr, mais il y a des questions plus complexes à traiter, notamment celles liées à la régularité, aux exigences, aux obligations et aux contraintes. Dans le second cas, il y a plus de garanties, mais il faut payer une commission ; aucune loi n’en fixe le montant et tout dépend de l’accord conclu entre le client et le médiateur au moment de l’attribution. Il est donc conseillé de mettre par écrit le montant de la commission et le mode de paiement, afin de ne pas être confronté à des demandes qui pourraient donner lieu à des litiges juridiques.
Acheter une maison vademecum
Les règles suivantes doivent être respectées lorsque vous contactez un agent immobilier pour acheter une maison :
- Vérifiez si l’agent immobilier est agréé. Il existe des cas fréquents d’agents qui ne sont pas enregistrés et qui n’ont pas de couverture d’assurance, et qui opèrent illégalement.
- Portez une attention particulière aux formulaires. La loi stipule que si l’agent immobilier utilise des formulaires spéciaux, ceux-ci doivent être déposés à l’avance en copie (art. 5 L.39/89) auprès des Chambres de Commerce, il est donc important de vérifier que les documents de cession et la proposition d’achat contiennent les détails du dépôt. En outre, les formulaires doivent indiquer l’objet du contrat, le nom du propriétaire, le titre et la date limite pour l’acte définitif.
- Mettez par écrit tous les détails de l’accord, y compris le montant de la commission et son mode de paiement, ainsi que le prix de vente du bien, les services inclus dans la commission et ceux exclus.
- Vérifiez que la durée de la mission de médiation est fonction de l’activité de promotion et de pénétration du marché que l’agent s’engage à réaliser, ainsi que du temps moyen nécessaire pour mener à bien des négociations dans la zone où se trouve le bien.
- En cas de demande de prêt immobilier, indiquer dans la proposition que son efficacité est subordonnée au décaissement du prêt et qu’elle n’aura donc aucun effet sans la réalisation de cette condition suspensive.
Payez les montants à titre d’acompte ou de dépôt uniquement au moyen d’un chèque non transférable payable directement au propriétaire vendeur.
Acheter une maison
L’achat d’un logement peut poser deux types de problèmes : ceux de nature urbanistique, immobilière, juridique et fiscale, et ceux de nature économico-financière. En ce qui concerne ces derniers, il est nécessaire de vérifier que le prix d’achat correspond à la valeur réelle du bien et qu’il est possible de financer l’achat par des prêts et des financements. L’achat d’un bien immobilier à un prix trop élevé entraîne un préjudice financier certain, même si les procédures juridiques et fiscales officielles sont parfaitement en ordre. L’évaluation d’un bien est un facteur direct et implicite de la protection des intérêts économiques des parties, mais comment s’effectue-t-elle ? Elle peut être effectuée par l’agence immobilière, en fonction de la commercialisation du bien, ou confiée à un évaluateur indépendant qualifié (architecte, ingénieur, géomètre, expert en bâtiment) ; l’alternative est une évaluation analytique, c’est-à-dire un rapport d’expertise (ou rapport d’estimation, tel que défini dans le Code des évaluations immobilières) visant à vérifier les caractéristiques intrinsèques et extrinsèques du bien, y compris – entre autres – la conformité à l’urbanisme, aux règles de construction, au cadastre et aux installations.
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Acheter une maison est une étape majeure dans la vie, impliquant des décisions financières, émotionnelles et pratiques importantes. Voici un guide détaillé pour vous aider à traverser ce processus de manière informée et efficace.
1. Définir vos Besoins et Priorités
Type de Maison :
- Appartement, Maison Individuelle, ou Mitoyenne : Choisissez le type de propriété qui convient le mieux à votre style de vie et à vos besoins.
Emplacement :
- Quartier : Recherchez des quartiers qui correspondent à vos préférences en termes de commodités, de sécurité et de proximité des écoles, des commerces et des transports en commun.
- Accessibilité : Considérez la proximité de votre lieu de travail, des transports en commun et des grands axes routiers.
Caractéristiques de la Maison :
- Taille et Nombre de Pièces : Déterminez le nombre de chambres et de salles de bain dont vous avez besoin.
- Jardin et Espaces Extérieurs : Si vous souhaitez un jardin ou un espace extérieur, incluez cela dans vos critères de recherche.
- État de la Propriété : Décidez si vous préférez une maison neuve, rénovée, ou à rénover.
2. Évaluer Votre Budget
Capacité d’Emprunt :
- Prêt Immobilier : Consultez votre banque ou un courtier en prêts immobiliers pour déterminer combien vous pouvez emprunter.
- Apport Personnel : Déterminez combien vous pouvez utiliser comme apport personnel.
Coûts Associés :
- Frais de Notaire : Environ 7-8% du prix d’achat pour une maison ancienne, et environ 2-3% pour une maison neuve.
- Frais d’Agence : Si vous passez par une agence immobilière, des frais peuvent s’appliquer.
- Travaux et Rénovations : Prévoyez un budget pour d’éventuelles rénovations ou améliorations.
Mensualités : Calculez vos mensualités en fonction du montant emprunté, de la durée du prêt et du taux d’intérêt.
3. Rechercher des Propriétés
Sites Web et Agences Immobilières :
- Sites Web : Utilisez des sites web immobiliers comme SeLoger, LeBonCoin, Logic-Immo, ou Bien’ici pour rechercher des maisons dans la région souhaitée.
- Agences Immobilières : Travaillez avec des agents immobiliers locaux pour accéder à des propriétés exclusives et obtenir des conseils professionnels.
Visites :
- Planifier des Visites : Organisez des visites pour les propriétés qui répondent à vos critères.
- Observation : Soyez attentif aux détails, tels que l’état de la toiture, la plomberie, l’électricité et les éventuels signes de moisissure ou de dommages structurels.
4. Effectuer les Vérifications Nécessaires
Diagnostics Immobiliers :
- Obligations Légales : Le vendeur doit fournir des diagnostics obligatoires, tels que le diagnostic de performance énergétique (DPE), le diagnostic amiante, le diagnostic plomb, et le diagnostic termites.
Évaluation de la Propriété :
- Estimation du Prix : Comparez les prix des maisons similaires dans le quartier pour vous assurer que le prix demandé est juste.
- Inspection Technique : Faites appel à un professionnel pour effectuer une inspection technique approfondie de la maison.
5. Faire une Offre et Négocier
Faire une Offre :
- Offre Écrite : Faites une offre écrite au vendeur, en précisant le prix que vous êtes prêt à payer et les conditions de la vente.
Négociation :
- Conditions : Soyez prêt à négocier non seulement le prix, mais aussi les conditions de la vente, comme la date de clôture et les éventuels travaux à effectuer par le vendeur.
6. Obtenir un Prêt Immobilier
Dossier de Prêt :
- Documents Requis : Préparez les documents nécessaires, tels que les relevés bancaires, les fiches de paie, les déclarations fiscales, et les documents relatifs à l’achat de la maison.
Comparer les Offres de Prêt :
- Taux d’Intérêt et Conditions : Comparez les offres de différentes banques pour obtenir les meilleures conditions de prêt.
- Assurance Emprunteur : Choisissez une assurance emprunteur adaptée à vos besoins et comparez les tarifs.
7. Signer le Compromis de Vente
Contrat Préliminaire :
- Signature : Le compromis de vente est un contrat préliminaire signé par l’acheteur et le vendeur, détaillant les conditions de la vente.
- Délai de Rétractation : Vous disposez de 10 jours après la signature pour vous rétracter sans pénalité.
8. Finaliser l’Achat
Acte de Vente :
- Notaire : La vente est finalisée chez le notaire, où vous signerez l’acte de vente et effectuerez le paiement final.
- Remise des Clés : Une fois l’acte de vente signé, vous recevrez les clés de votre nouvelle maison.
9. Prendre Possession de la Maison
Installation :
- Déménagement : Organisez votre déménagement en avance et planifiez l’aménagement de votre nouvelle maison.
- Mises à Jour : Si nécessaire, effectuez des travaux de rénovation ou des améliorations pour adapter la maison à vos besoins.
Acheter une maison est une étape importante qui nécessite une préparation minutieuse et une réflexion approfondie. En suivant ces conseils et en prenant le temps de bien comprendre vos besoins et vos capacités financières, vous pourrez faire un achat éclairé et trouver la maison de vos rêves. N’oubliez pas de consulter des professionnels tout au long du processus pour vous assurer de prendre les meilleures décisions possibles.
Clara la Genevoise