10 secrets les mieux gardés pour l’achat d’un logement
Secret d’achat n° 10 : Gardez votre argent là où il est
Il n’est pas conseillé de faire des achats importants ou de déplacer votre argent trois à six mois avant l’achat d’une nouvelle maison. Vous ne voulez pas prendre de gros risques avec votre profil de crédit. Les prêteurs ont besoin de voir que vous êtes fiable et ils veulent une trace écrite complète afin de vous obtenir le meilleur prêt possible. Si vous ouvrez de nouvelles cartes de crédit, si vous accumulez trop de dettes ou si vous achetez beaucoup d’articles à prix élevé, vous aurez du mal à obtenir un prêt.
Il n’est pas conseillé de faire des achats importants ou de déplacer votre argent trois à six mois avant l’achat d’une nouvelle maison. Vous ne voulez pas prendre de gros risques avec votre profil de crédit. Les prêteurs ont besoin de voir que vous êtes fiable et ils veulent une trace écrite complète afin de vous obtenir le meilleur prêt possible. Si vous ouvrez de nouvelles cartes de crédit, si vous accumulez trop de dettes ou si vous achetez beaucoup d’articles à prix élevé, vous aurez du mal à obtenir un prêt.
Secret d’achat no 9 : Obtenez une préapprobation pour votre prêt hypothécaire
Il y a une grande différence entre un acheteur préqualifié et un acheteur dont le prêt hypothécaire est préapprouvé. Tout le monde peut être préqualifié pour un prêt. Le fait d’être préapprouvé signifie qu’un prêteur a examiné tous vos renseignements financiers et qu’il vous a indiqué le montant que vous pouvez vous permettre et le montant qu’il vous prêtera. Le fait d’être préapprouvé vous permettra d’économiser beaucoup de temps et d’énergie, ce qui vous évitera de courir après des maisons que vous n’avez pas les moyens d’acheter. Cela vous permet également de faire le tour du marché pour trouver la meilleure offre et les meilleurs taux d’intérêt.
Il y a une grande différence entre un acheteur préqualifié et un acheteur dont le prêt hypothécaire est préapprouvé. Tout le monde peut être préqualifié pour un prêt. Le fait d’être préapprouvé signifie qu’un prêteur a examiné tous vos renseignements financiers et qu’il vous a indiqué le montant que vous pouvez vous permettre et le montant qu’il vous prêtera. Le fait d’être préapprouvé vous permettra d’économiser beaucoup de temps et d’énergie, ce qui vous évitera de courir après des maisons que vous n’avez pas les moyens d’acheter. Cela vous permet également de faire le tour du marché pour trouver la meilleure offre et les meilleurs taux d’intérêt.
Faites vos recherches :
Renseignez vous sur les frais de dossier, les frais de traitement ou les points et assurez vous qu’il n’y a pas de frais cachés dans le prêt.
Secret d’achat n° 8 : éviter les litiges frontaliers
Il est absolument essentiel de faire faire un relevé de votre propriété afin de savoir exactement ce que vous achetez. Le fait de savoir précisément où se trouvent les limites de votre propriété peut vous éviter un éventuel conflit avec vos voisins. De plus, votre taxe foncière est probablement basée sur la superficie de votre propriété, il est donc préférable de faire établir un plan précis.
Il est absolument essentiel de faire faire un relevé de votre propriété afin de savoir exactement ce que vous achetez. Le fait de savoir précisément où se trouvent les limites de votre propriété peut vous éviter un éventuel conflit avec vos voisins. De plus, votre taxe foncière est probablement basée sur la superficie de votre propriété, il est donc préférable de faire établir un plan précis.
Secret d’achat n° 7 : n’essayez pas d’anticiper le marché
N’essayez pas d’anticiper le marché et de déterminer le meilleur moment pour acheter. Il est impossible d’essayer d’anticiper le marché immobilier. Le meilleur moment pour acheter est celui où vous trouvez la maison idéale et où vous pouvez vous la payer. L’immobilier est cyclique, il monte, il descend et il remonte. Par conséquent, si vous essayez d’attendre le moment idéal, vous allez probablement rater votre coup.
N’essayez pas d’anticiper le marché et de déterminer le meilleur moment pour acheter. Il est impossible d’essayer d’anticiper le marché immobilier. Le meilleur moment pour acheter est celui où vous trouvez la maison idéale et où vous pouvez vous la payer. L’immobilier est cyclique, il monte, il descend et il remonte. Par conséquent, si vous essayez d’attendre le moment idéal, vous allez probablement rater votre coup.
Secret d’achat n° 6 : le plus grand n’est pas toujours le meilleur
Tout le monde est attiré par la plus grande et la plus belle maison du quartier. Mais en matière d’immobilier, le plus grand n’est généralement pas le meilleur. Un vieil adage de l’immobilier dit qu’il ne faut pas acheter la plus grande et la plus belle maison du quartier. La plus grande maison n’attire qu’un très petit nombre de personnes et vous ne voulez pas limiter le nombre d’acheteurs potentiels au moment de la revente. La valeur de votre maison n’augmentera qu’en fonction de celle des autres maisons qui l’entourent.
Tout le monde est attiré par la plus grande et la plus belle maison du quartier. Mais en matière d’immobilier, le plus grand n’est généralement pas le meilleur. Un vieil adage de l’immobilier dit qu’il ne faut pas acheter la plus grande et la plus belle maison du quartier. La plus grande maison n’attire qu’un très petit nombre de personnes et vous ne voulez pas limiter le nombre d’acheteurs potentiels au moment de la revente. La valeur de votre maison n’augmentera qu’en fonction de celle des autres maisons qui l’entourent.
Les maisons sont faites pour être habitées, non pour être vues. Francis Bacon
Secret d’achat n° 5 : Éviter les coûts cachés
La différence entre la location et l’accession à la propriété réside dans les coûts cachés. La plupart des gens se concentrent uniquement sur le remboursement de leur prêt hypothécaire, mais ils doivent également être conscients des autres dépenses telles que les taxes foncières, les services publics et les cotisations à l’association des propriétaires. Les nouveaux propriétaires doivent également être prêts à payer les réparations, l’entretien et les éventuelles augmentations des taxes foncières. Veillez à budgétiser les frais de sommeil afin d’être couvert et de ne pas risquer de perdre votre maison.
La différence entre la location et l’accession à la propriété réside dans les coûts cachés. La plupart des gens se concentrent uniquement sur le remboursement de leur prêt hypothécaire, mais ils doivent également être conscients des autres dépenses telles que les taxes foncières, les services publics et les cotisations à l’association des propriétaires. Les nouveaux propriétaires doivent également être prêts à payer les réparations, l’entretien et les éventuelles augmentations des taxes foncières. Veillez à budgétiser les frais de sommeil afin d’être couvert et de ne pas risquer de perdre votre maison.
Secret d’achat no 4 : Vous achetez une maison, vous ne la fréquentez pas.
L’achat d’une maison sur la base d’émotions vous brisera le cœur. Si vous tombez amoureux de quelque chose, vous risquez de prendre de mauvaises décisions financières. Il y a une grande différence entre vos émotions et votre instinct. Suivre son instinct signifie que l’on sait que l’on achète une belle maison à un bon prix. Suivre ses émotions, c’est être obsédé par la couleur de la peinture ou le jardin. Il s’agit d’un investissement, alors restez calme et faites preuve de sagesse.
L’achat d’une maison sur la base d’émotions vous brisera le cœur. Si vous tombez amoureux de quelque chose, vous risquez de prendre de mauvaises décisions financières. Il y a une grande différence entre vos émotions et votre instinct. Suivre son instinct signifie que l’on sait que l’on achète une belle maison à un bon prix. Suivre ses émotions, c’est être obsédé par la couleur de la peinture ou le jardin. Il s’agit d’un investissement, alors restez calme et faites preuve de sagesse.
Secret d’achat no 3 : Faites un examen physique de votre maison
Achèteriez vous une voiture sans vérifier sous le capot ? Bien sûr que non. Embauchez un inspecteur en bâtiment. Il vous en coûtera environ 200 CHF, mais vous pourriez économiser des milliers de Franc Suisse. La seule responsabilité de l’inspecteur est de vous fournir des informations qui vous permettront de prendre la décision d’acheter ou non. C’est vraiment la seule façon d’obtenir l’avis impartial d’un tiers. Si l’inspecteur trouve des problèmes dans la maison, vous pouvez vous en servir comme d’un outil de négociation pour faire baisser le prix de la maison. Il vaut mieux dépenser de l’argent dès le départ pour un inspecteur que de découvrir plus tard qu’il faudra dépenser une fortune.
Achèteriez vous une voiture sans vérifier sous le capot ? Bien sûr que non. Embauchez un inspecteur en bâtiment. Il vous en coûtera environ 200 CHF, mais vous pourriez économiser des milliers de Franc Suisse. La seule responsabilité de l’inspecteur est de vous fournir des informations qui vous permettront de prendre la décision d’acheter ou non. C’est vraiment la seule façon d’obtenir l’avis impartial d’un tiers. Si l’inspecteur trouve des problèmes dans la maison, vous pouvez vous en servir comme d’un outil de négociation pour faire baisser le prix de la maison. Il vaut mieux dépenser de l’argent dès le départ pour un inspecteur que de découvrir plus tard qu’il faudra dépenser une fortune.
Secret d’achat n° 2 : la science secrète des enchères
Votre première offre doit être basée sur deux éléments : ce que vous pouvez vous permettre (parce que vous ne voulez pas surenchérir) et ce que vous pensez vraiment que la propriété vaut. Votre première offre doit être juste et raisonnable et ne doit pas offenser totalement le vendeur. Beaucoup de gens pensent qu’ils devraient baisser leur prix la première fois qu’ils font une offre.
Tout dépend de l’évolution du marché à ce moment-là. Vous devez examiner le prix des autres maisons dans ce quartier et obtenir un prix moyen par pied carré. L’évaluation d’une maison sur la base du prix au pied carré est un excellent moyen d’égaliser les chances. Voyez également si les voisins ont l’intention de construire une nouvelle annexe, un terrain de basket ou un court de tennis, ce qui pourrait réduire la valeur de la propriété à l’avenir.
Votre première offre doit être basée sur deux éléments : ce que vous pouvez vous permettre (parce que vous ne voulez pas surenchérir) et ce que vous pensez vraiment que la propriété vaut. Votre première offre doit être juste et raisonnable et ne doit pas offenser totalement le vendeur. Beaucoup de gens pensent qu’ils devraient baisser leur prix la première fois qu’ils font une offre.
Tout dépend de l’évolution du marché à ce moment-là. Vous devez examiner le prix des autres maisons dans ce quartier et obtenir un prix moyen par pied carré. L’évaluation d’une maison sur la base du prix au pied carré est un excellent moyen d’égaliser les chances. Voyez également si les voisins ont l’intention de construire une nouvelle annexe, un terrain de basket ou un court de tennis, ce qui pourrait réduire la valeur de la propriété à l’avenir.
Secret d’achat n° 1 : Observer le quartier
Avant d’acheter, prenez le pouls du quartier – passez le voir matin, midi et soir. De nombreux acheteurs ont été complètement désemparés parce qu’ils pensaient avoir trouvé la maison idéale et qu’ils se sont aperçus que le quartier ne leur convenait pas. Passez devant la maison à toute heure de la journée pour voir ce qui se passe dans le quartier. Faites votre trajet habituel depuis la maison pour vous assurer que c’est quelque chose que vous pouvez supporter au quotidien. Renseignez vous sur la distance qui vous sépare de l’épicerie la plus proche et des autres services. Même si vous n’avez pas d’enfants, renseignez vous sur les écoles, car elles influencent considérablement la valeur de votre maison. Si vous achetez une maison dans un bon district scolaire par rapport à un mauvais district scolaire, même dans la même ville, la valeur peut être affectée jusqu’à 20 %. Par exemple si vous êtes Suisse et que, plus précisément, vous souhaitez acheter à Neuchâtel ,sans connaître précisément cette ville , il est quand même important d’y passer du temps avant d’acheter.
Avant d’acheter, prenez le pouls du quartier – passez le voir matin, midi et soir. De nombreux acheteurs ont été complètement désemparés parce qu’ils pensaient avoir trouvé la maison idéale et qu’ils se sont aperçus que le quartier ne leur convenait pas. Passez devant la maison à toute heure de la journée pour voir ce qui se passe dans le quartier. Faites votre trajet habituel depuis la maison pour vous assurer que c’est quelque chose que vous pouvez supporter au quotidien. Renseignez vous sur la distance qui vous sépare de l’épicerie la plus proche et des autres services. Même si vous n’avez pas d’enfants, renseignez vous sur les écoles, car elles influencent considérablement la valeur de votre maison. Si vous achetez une maison dans un bon district scolaire par rapport à un mauvais district scolaire, même dans la même ville, la valeur peut être affectée jusqu’à 20 %. Par exemple si vous êtes Suisse et que, plus précisément, vous souhaitez acheter à Neuchâtel ,sans connaître précisément cette ville , il est quand même important d’y passer du temps avant d’acheter.