Loupe sur les maisons modèles qui atterrissent sur la maison dorée
Comparez vos besoins en matière de logement avec vos souhaits de logement pour vous préparer à la recherche d’une maison. Vous saurez où chercher, ce qu’il faut dire à votre agent immobilier et quels compromis votre famille peut accepter.
Une maison est un achat important. Par conséquent, vous devez vous assurer que la maison que vous achetez répond à vos besoins en matière de logement et satisfait le plus grand nombre possible de vos souhaits, en fonction de votre budget.
Avant de commencer à chercher un logement, prenez le temps de faire une évaluation des « besoins et des désirs ». Cela vous permettra de cibler votre recherche et d’éviter de voir des maisons qui ne conviennent pas ou qui sont inabordables. De plus, vous serez plus à même de trouver la maison qui convient à votre mode de vie et à votre budget.
De quelles caractéristiques avez-vous besoin dans une nouvelle maison ?
La plupart des gens ont besoin de caractéristiques rentables qui assurent la sûreté, la sécurité et le confort. Par exemple, une famille avec de jeunes enfants peut avoir besoin d’une cour clôturée, tandis qu’un propriétaire rural peut avoir besoin de compléter son système de chauffage par un poêle à bois. Une personne en fauteuil roulant peut avoir besoin de rampes d’accès et de larges portes intérieures. Un propriétaire de maison rurale peut avoir besoin d’espace pour sa propre machine à laver, tandis qu’un propriétaire d’appartement en copropriété urbaine peut avoir besoin de gagner de l’espace au sol en partageant une buanderie commune avec d’autres personnes.
Pour déterminer vos propres besoins en matière de logement, vous devez tenir compte de plusieurs facteurs, tels que votre situation financière actuelle, vos projets futurs, ainsi que le nombre, l’état de santé et l’âge des membres de votre ménage.
Quelles caractéristiques souhaitez-vous dans un nouveau logement ?
Une fois que vous avez décidé qu’un logement répond à vos besoins, vous pouvez examiner les commodités qu’il offre pour satisfaire vos désirs. Les commodités sont des éléments qui améliorent l’apparence, le confort et la commodité d’un logement pour un coût supplémentaire.
Avant de commencer à chercher une maison, une bonne façon de décider entre les besoins et les désirs est d’établir une liste de souhaits qui décrit le type de maison dont vous avez besoin et les caractéristiques que vous aimeriez avoir. Au fur et à mesure que vous écrivez, vous et les membres de votre ménage pouvez déterminer si une caractéristique est « indispensable » ou « agréable ».
Grâce à ces informations, vous et votre agent immobilier pouvez baser votre recherche sur la recherche d’un logement présentant les caractéristiques que vous devez avoir pour être sûr, confortable et sécurisé. Vous éviterez également les maisons qui sont trop au-dessus ou en dessous de votre fourchette de prix. Voici un exemple de liste de souhaits « besoins vs. désirs ».
Cette maison est-elle une bonne affaire ?
Les maisons à prix d’aubaine peuvent être disponibles lorsque les vendeurs de maisons ont besoin de vendre rapidement. Demandez à votre agent immobilier de vous conseiller sur les ventes avec saisie, les ventes à découvert, les ventes immobilières ou les réparations. Toutefois, à moins que vous n’ayez de l’expérience dans l’achat et la vente de maisons, soyez prudent car le montant que vous économiserez sur l’achat pourrait facilement être dépassé par le montant que vous dépenserez en frais juridiques et en réparations.
Voici quelques sources possibles pour trouver des ventes de maisons à prix avantageux.
L’achat d’une propriété saisie peut vous faire économiser des milliers de dollars. Une saisie est une procédure juridique qui se produit lorsqu’un propriétaire n’effectue pas ses paiements. Les principaux obstacles à surveiller lors d’une vente en forclusion sont les ventes au comptant qui vous obligent à payer le coût total en une somme forfaitaire, les ventes « en l’état » qui vous obligent à accepter la maison sans que les réparations soient payées par le vendeur. Dans une vente avec forclusion, il est essentiel de faire inspecter votre maison avant d’accepter de l’acheter.
Une vente à découvert est une variante d’une saisie. Si un propriétaire a des difficultés à payer ses mensualités, le prêteur peut réduire le solde du prêt pour éviter la saisie et permettre au propriétaire de réaliser une vente rapide. Avant d’acheter une maison dans de telles circonstances, obtenez une déclaration écrite du prêteur acceptant la vente et faites procéder à une inspection approfondie de la maison pour identifier les principaux défauts.
Dans une vente successorale, la maison d’un propriétaire décédé sera vendue pour régler la succession. L’exécuteur testamentaire recherchera le meilleur prix possible, de sorte que vous puissiez ou non faire une bonne affaire. Si les héritiers de la succession contestent leurs droits d’héritage, vous ne pourrez peut-être pas prendre possession de la maison tant que toutes les poursuites ne seront pas réglées.
Une maison à réparer est une maison qui a besoin de réparations.
Cela peut être une bonne affaire si le coût des réparations ou des rénovations ne dépasse pas l’argent que vous pourriez économiser en achetant une maison en meilleur état. Lorsque les problèmes sont d’ordre esthétique, comme la décoration ou un nettoyage important, la maison peut être une bonne affaire, surtout si vous pouvez faire les travaux vous-même.
En revanche, si les problèmes sont d’ordre structurel, comme une plomberie ou un système électrique défectueux ou une fondation qui fuit, vous devrez faire appel à des entrepreneurs pour que la maison soit conforme aux codes du logement. De tels coûts de réparation transforment rapidement une « bonne affaire » en un éléphant rose. Comme pour les autres types de ventes à prix réduit, vous devez faire inspecter soigneusement la maison avant de l’acheter.
L’achat d’une maison n’est pas une bonne affaire si vous n’avez pas les moyens de faire des réparations. Avant d’emprunter de l’argent pour des réparations, faites le calcul pour voir comment un prêt supplémentaire affectera votre budget et vos plans d’épargne. Voir https://inp-finanz-romandie.ch/credit/ pour avancer encore mieux vers votre projet de rachat.
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L’achat d’une maison est une étape très importante qui nécessite un engagement financier considérable et change incontestablement la vie d’une personne. Une maison est un bien primaire, un objectif, une ligne de partage des eaux entre « avant » et « après ». Pour ces raisons, il est nécessaire de prendre son temps, de choisir très soigneusement le bien que l’on souhaite acheter, de se doter des bons outils pour évaluer son prix et d’éviter les imprévus et les mauvaises surprises dans les phases qui suivent la transaction. Deux possibilités s’offrent à vous : acheter l’appartement à un particulier ou s’adresser à un intermédiaire professionnel, dans la plupart des cas une agence immobilière. Dans le premier cas, vous économisez de l’argent, bien sûr, mais il y a des questions plus complexes à traiter, notamment celles liées à la régularité, aux exigences, aux obligations et aux contraintes. Dans le second cas, il y a plus de garanties, mais il faut payer une commission ; aucune loi n’en fixe le montant et tout dépend de l’accord conclu entre le client et le médiateur au moment de l’attribution. Il est donc conseillé de mettre par écrit le montant de la commission et le mode de paiement, afin de ne pas être confronté à des demandes qui pourraient donner lieu à des litiges juridiques.
Acheter une maison vademecum
Les règles suivantes doivent être respectées lorsque vous contactez un agent immobilier pour acheter une maison :
- Vérifiez si l’agent immobilier est agréé. Il existe des cas fréquents d’agents qui ne sont pas enregistrés et qui n’ont pas de couverture d’assurance, et qui opèrent illégalement.
- Portez une attention particulière aux formulaires. La loi stipule que si l’agent immobilier utilise des formulaires spéciaux, ceux-ci doivent être déposés à l’avance en copie (art. 5 L.39/89) auprès des Chambres de Commerce, il est donc important de vérifier que les documents de cession et la proposition d’achat contiennent les détails du dépôt. En outre, les formulaires doivent indiquer l’objet du contrat, le nom du propriétaire, le titre et la date limite pour l’acte définitif.
- Mettez par écrit tous les détails de l’accord, y compris le montant de la commission et son mode de paiement, ainsi que le prix de vente du bien, les services inclus dans la commission et ceux exclus.
- Vérifiez que la durée de la mission de médiation est fonction de l’activité de promotion et de pénétration du marché que l’agent s’engage à réaliser, ainsi que du temps moyen nécessaire pour mener à bien des négociations dans la zone où se trouve le bien.
- En cas de demande de prêt immobilier, indiquer dans la proposition que son efficacité est subordonnée au décaissement du prêt et qu’elle n’aura donc aucun effet sans la réalisation de cette condition suspensive.
Payez les montants à titre d’acompte ou de dépôt uniquement au moyen d’un chèque non transférable payable directement au propriétaire vendeur.
Acheter une maison
L’achat d’un logement peut poser deux types de problèmes : ceux de nature urbanistique, immobilière, juridique et fiscale, et ceux de nature économico-financière. En ce qui concerne ces derniers, il est nécessaire de vérifier que le prix d’achat correspond à la valeur réelle du bien et qu’il est possible de financer l’achat par des prêts et des financements. L’achat d’un bien immobilier à un prix trop élevé entraîne un préjudice financier certain, même si les procédures juridiques et fiscales officielles sont parfaitement en ordre. L’évaluation d’un bien est un facteur direct et implicite de la protection des intérêts économiques des parties, mais comment s’effectue-t-elle ? Elle peut être effectuée par l’agence immobilière, en fonction de la commercialisation du bien, ou confiée à un évaluateur indépendant qualifié (architecte, ingénieur, géomètre, expert en bâtiment) ; l’alternative est une évaluation analytique, c’est-à-dire un rapport d’expertise (ou rapport d’estimation, tel que défini dans le Code des évaluations immobilières) visant à vérifier les caractéristiques intrinsèques et extrinsèques du bien, y compris – entre autres – la conformité à l’urbanisme, aux règles de construction, au cadastre et aux installations.
Clara genevoise