Il n’est pas facile de décider si nous voulons ou non rénover notre maison pour la vendre, car cela implique, selon l’état actuel du bien, une dépense généreuse de notre part.
Des rénovations pour vendre votre maison plus tôt et en augmenter la valeur
Mais la vérité est qu’en entreprenant quelques réformes de base qui rendent la propriété plus attrayante, vous trouverez des acheteurs plus rapidement et vous pourrez augmenter la valeur de votre propriété jusqu’à 20 %. D’après agence immobilière Genève Suisse, voici les 10 rénovations les plus appréciées par les acheteurs lors de la recherche de leur future maison. À noter !
- installer un parquet >> Si le sol de votre logement est vieux ou détérioré, cette réforme, qui n’est pas la plus coûteuse, peut s’avérer essentielle pour accélérer le processus de vente. Le fait que le bien dispose d’un sol stratifié est l’un des aspects que les acheteurs potentiels apprécieront le plus lorsqu’ils visiteront votre logement. Vous changerez radicalement l’image de l’appartement !
- Rénover la cuisine >> La cuisine est le cœur de la maison. C’est l’une des pièces qui attire le plus l’attention des acheteurs potentiels, vous devez donc essayer d’en tirer le meilleur parti. Il s’agit de l’une des rénovations les plus coûteuses dans une maison, et vous devez donc vous demander si vous voulez assumer le prix d’une rénovation de cuisine. Toutefois, si l’état de la cuisine est optimal, vous pouvez procéder à des modifications superficielles afin d’en améliorer uniquement l’aspect.
Réformer une cuisine sans travaux de construction est possible si l’on procède à quelques petits changements :
• Remplacer les façades de meubles
• Peindre les meubles et changer les poignées
• Peindre le carrelage ou les murs
• Renouveler le plan de travail
• Installer une nouvelle robinetterie
• Rénovations pour vendre une maison - Peindre la maison >> Donner une couche de peinture à la maison est la première chose à faire dans le cadre du home staging. Vérifiez si votre maison présente des rayures ou des marques sur les murs et si la couleur n’a plus l’air neuve.
Dans ce cas, investissez dans la peinture, de préférence blanche, de tous les murs de la maison. Ainsi, les personnes qui visiteront l’appartement pour décider de l’acheter ou non auront moins de doutes. - Changer les portes >> La plupart des acheteurs s’intéressent aux biens d’occasion, mais cela ne signifie pas qu’ils ne prêtent pas attention aux détails. Les portes intérieures du bien sont l’un des éléments qu’ils ont le plus tendance à regarder. Vérifiez leur état et voyez si elles ont besoin d’être remplacées. Si c’est le cas, choisissez un type de porte assorti au sol ou au mobilier.
Actuellement, les portes intérieures les plus populaires sont les portes laquées blanches et lisses. Si votre maison a un aspect plus vintage, vous pouvez opter pour des portes décorées de marqueterie. - Moderniser l’esthétique de la salle de bains >> Là encore, si vous ne souhaitez pas effectuer de gros travaux, vous pouvez choisir d’améliorer l’aspect esthétique de la salle de bains, qui est l’une des pièces les plus décisives pour vos acheteurs potentiels. C’est l’une des pièces les plus décisives pour vos acheteurs potentiels, et ils la regarderont à la loupe !
Voici quelques-uns des changements que vous pouvez apporter à votre salle de bains pour la rendre plus actuelle et plus moderne :
• Poser un nouveau sol en vinyle
• Remettre à neuf le meuble-lavabo
• Mettre à jour les compléments (luminaires, étagères, porte-serviettes…)
• Peindre le carrelage
• Rénover une salle de bains pour vendre l’appartement
Intégrer des accessoires domotiques
Un logement équipé de dispositifs domotiques peut permettre d’économiser beaucoup d’argent sur les factures d’électricité. L’efficacité énergétique des propriétés devient un facteur de plus en plus important pour les acheteurs lorsqu’ils choisissent une maison. La mise en place de certains de ces dispositifs à la maison sera une grande réussite. Contrôle du climat, appareils ménagers programmables, allumage et extinction centralisés des lumières, contrôle des services d’irrigation… Il existe de nombreuses façons de promouvoir une gestion efficace des tâches ménagères.
Corrigez tous les défauts
Votre tâche est d’éviter que votre appartement ait des problèmes, comme une vieille chaudière, des carreaux cassés… Essayez de faciliter la prise de décision en réparant ce qui est en mauvais état. D’autre part, lorsqu’il s’agit de visiteurs, la propreté de la maison sera également un aspect très important. Ne faites jamais visiter votre appartement sans l’avoir soigneusement nettoyé au préalable ou sans avoir enlevé vos effets personnels. Dépersonnalisez votre logement afin que les visiteurs puissent s’imaginer y vivre dès la première minute de la visite.
Profitez de la terrasse
Saviez-vous que les appartements avec terrasse sont très prisés après la pandémie ? Profitez de votre terrasse en améliorant son esthétique.
Voici quelques idées de décoration de terrasses qui ne nécessitent pas de gros travaux :
• Recouvrir le sol de composite, un matériau facile à poser.
• Peindre les murs de la terrasse
• Renouveler le mobilier
• Poser du gazon artificiel
• Ajouter des plantes pour réchauffer l’atmosphère
• Comment décorer la terrasse pour en tirer le meilleur parti
Investir dans des armoires encastrées
C’est le moment ou jamais ! La capacité de rangement d’un logement est un aspect très important pour la plupart des acheteurs. Les personnes à la recherche d’une nouvelle propriété sont souvent intéressées par l’acquisition d’un logement offrant davantage de possibilités de rangement. Les armoires encastrées sont des solutions de rangement pratiques, discrètes et excellentes.
Investir dans des armoires encastrées vous permettra de tirer le meilleur parti de l’espace dans votre maison. Pour connaître le prix de cette réforme, vous devez vérifier la taille de l’armoire que vous souhaitez intégrer, ainsi que les accessoires et les extras à ajouter.
Assurer un bon éclairage
L’éclairage améliore considérablement l’image globale du bien. Essayez d’effectuer les visites avec les acheteurs potentiels pendant la journée, afin qu’ils puissent se rendre compte de la quantité de lumière naturelle qui pénètre dans la maison.
Dans ce sens, il est important de ne pas obstruer l’entrée de la lumière avec des éléments proches des fenêtres ou avec des rideaux sombres ou trop épais.
En ce qui concerne l’éclairage artificiel, il est préférable de combiner l’utilisation de l’éclairage direct et indirect pour donner une touche à l’esthétique de la maison. Placez plusieurs points lumineux et mélangez différents types d’éclairages et de lampes.
Des conseils donnés gratuitement par Yoan Endres agent immobilier à la Chaux-de-Fonds, un clic sur https://endres.maison/vendre-son-bien-immobilier/ pour en savoir plus !
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Acheter une maison est une étape majeure dans la vie, impliquant des décisions financières, émotionnelles et pratiques importantes. Voici un guide détaillé pour vous aider à traverser ce processus de manière informée et efficace.
1. Définir vos Besoins et Priorités
Type de Maison :
- Appartement, Maison Individuelle, ou Mitoyenne : Choisissez le type de propriété qui convient le mieux à votre style de vie et à vos besoins.
Emplacement :
- Quartier : Recherchez des quartiers qui correspondent à vos préférences en termes de commodités, de sécurité et de proximité des écoles, des commerces et des transports en commun.
- Accessibilité : Considérez la proximité de votre lieu de travail, des transports en commun et des grands axes routiers.
Caractéristiques de la Maison :
- Taille et Nombre de Pièces : Déterminez le nombre de chambres et de salles de bain dont vous avez besoin.
- Jardin et Espaces Extérieurs : Si vous souhaitez un jardin ou un espace extérieur, incluez cela dans vos critères de recherche.
- État de la Propriété : Décidez si vous préférez une maison neuve, rénovée, ou à rénover.
2. Évaluer Votre Budget
Capacité d’Emprunt :
- Prêt Immobilier : Consultez votre banque ou un courtier en prêts immobiliers pour déterminer combien vous pouvez emprunter.
- Apport Personnel : Déterminez combien vous pouvez utiliser comme apport personnel.
Coûts Associés :
- Frais de Notaire : Environ 7-8% du prix d’achat pour une maison ancienne, et environ 2-3% pour une maison neuve.
- Frais d’Agence : Si vous passez par une agence immobilière, des frais peuvent s’appliquer.
- Travaux et Rénovations : Prévoyez un budget pour d’éventuelles rénovations ou améliorations.
Mensualités : Calculez vos mensualités en fonction du montant emprunté, de la durée du prêt et du taux d’intérêt.
3. Rechercher des Propriétés
Sites Web et Agences Immobilières :
- Sites Web : Utilisez des sites web immobiliers comme SeLoger, LeBonCoin, Logic-Immo, ou Bien’ici pour rechercher des maisons dans la région souhaitée.
- Agences Immobilières : Travaillez avec des agents immobiliers locaux pour accéder à des propriétés exclusives et obtenir des conseils professionnels.
Visites :
- Planifier des Visites : Organisez des visites pour les propriétés qui répondent à vos critères.
- Observation : Soyez attentif aux détails, tels que l’état de la toiture, la plomberie, l’électricité et les éventuels signes de moisissure ou de dommages structurels.
4. Effectuer les Vérifications Nécessaires
Diagnostics Immobiliers :
- Obligations Légales : Le vendeur doit fournir des diagnostics obligatoires, tels que le diagnostic de performance énergétique (DPE), le diagnostic amiante, le diagnostic plomb, et le diagnostic termites.
Évaluation de la Propriété :
- Estimation du Prix : Comparez les prix des maisons similaires dans le quartier pour vous assurer que le prix demandé est juste.
- Inspection Technique : Faites appel à un professionnel pour effectuer une inspection technique approfondie de la maison.
5. Faire une Offre et Négocier
Faire une Offre :
- Offre Écrite : Faites une offre écrite au vendeur, en précisant le prix que vous êtes prêt à payer et les conditions de la vente.
Négociation :
- Conditions : Soyez prêt à négocier non seulement le prix, mais aussi les conditions de la vente, comme la date de clôture et les éventuels travaux à effectuer par le vendeur.
6. Obtenir un Prêt Immobilier
Dossier de Prêt :
- Documents Requis : Préparez les documents nécessaires, tels que les relevés bancaires, les fiches de paie, les déclarations fiscales, et les documents relatifs à l’achat de la maison.
Comparer les Offres de Prêt :
- Taux d’Intérêt et Conditions : Comparez les offres de différentes banques pour obtenir les meilleures conditions de prêt.
- Assurance Emprunteur : Choisissez une assurance emprunteur adaptée à vos besoins et comparez les tarifs.
7. Signer le Compromis de Vente
Contrat Préliminaire :
- Signature : Le compromis de vente est un contrat préliminaire signé par l’acheteur et le vendeur, détaillant les conditions de la vente.
- Délai de Rétractation : Vous disposez de 10 jours après la signature pour vous rétracter sans pénalité.
8. Finaliser l’Achat
Acte de Vente :
- Notaire : La vente est finalisée chez le notaire, où vous signerez l’acte de vente et effectuerez le paiement final.
- Remise des Clés : Une fois l’acte de vente signé, vous recevrez les clés de votre nouvelle maison.
9. Prendre Possession de la Maison
Installation :
- Déménagement : Organisez votre déménagement en avance et planifiez l’aménagement de votre nouvelle maison.
- Mises à Jour : Si nécessaire, effectuez des travaux de rénovation ou des améliorations pour adapter la maison à vos besoins.
Acheter une maison est une étape importante qui nécessite une préparation minutieuse et une réflexion approfondie. En suivant ces conseils et en prenant le temps de bien comprendre vos besoins et vos capacités financières, vous pourrez faire un achat éclairé et trouver la maison de vos rêves. N’oubliez pas de consulter des professionnels tout au long du processus pour vous assurer de prendre les meilleures décisions possibles.
Carinette