Résumé
L’objectif de l’étude est de servir d’analyse multidimensionnelle des relations entre la situation économique et financière des promoteurs immobiliers et la situation du marché de l’immobilier résidentiel. La discussion porte sur la situation du marché de la promotion immobilière dans le contexte de la situation du marché de la construction, avec un accent particulier sur l’investissement dans le logement résidentiel dans certains pays de l’UE. Les sociétés de promotion immobilière dont les activités sont axées sur le logement résidentiel ont été évaluées en fonction de leur performance sur le marché boursier sélectionné. Les sociétés individuelles ont été classées à l’aide d’indices économiques et financiers. Malgré le ralentissement économique actuel des marchés immobiliers, les résultats de ces sociétés n’ont pas indiqué de mauvaises performances en bourse. Dans l’étude, une mesure synthétique du développement a été utilisée en ordre linéaire.
Introduction
Le ralentissement économique du marché immobilier en Europe, comme sur d’autres continents, a commencé au deuxième trimestre 2008. La transition rapide des facteurs économiques défavorables, associés à la crise économique au-delà des frontières nationales et des économies locales, a été le résultat de la mondialisation et des systèmes économiques transnationaux. Elle est également le résultat de l’émergence de sociétés multinationales, dont le champ d’action couvre un certain nombre de pays sur tous les continents. Par-dessus tout, la mondialisation des marchés financiers, et d’autres marchés connexes, a fait que les crises mondiales actuelles sont profondes et étendues dans l’espace, touchant de nombreux domaines de la vie socio-économique.
Comme l’a montré la récente crise mondiale, le marché immobilier est un segment important de l’économie car il affecte et est affecté par le secteur financier. C’est la crise des marchés financiers, définie comme des épisodes de changements rapides sur les marchés financiers, liés à un manque de liquidité ou à l’insolvabilité des participants au marché, qui a provoqué la crise économique mondiale en 2008 (Bordo et al. 2000). Le développement dynamique des instruments de financement modernes, conditionnant le remboursement de la dette à la capacité de prendre de nouveaux engagements (refinancement) ou à un faible niveau de participation des investisseurs dans le marché immobilier, a lié la crise financière dont il est question au marché immobilier (Minsky 1986).
L’instabilité du système financier, causée par l’augmentation des prêts hypothécaires à risque, est devenue la cause de la récente crise aux États-Unis, qui s’est étendue à d’autres pays et continents. Toutefois, dans certains pays, on peut noter des signes de reprise après la crise.note1 Certaines questions se posent : La tendance défavorable du côté de l’offre de nouveaux appartements s’est-elle inversée ? Peut-on parler d’amélioration durable des sociétés de promotion immobilière en activité ?
Les effets des changements défavorables, tant sur les marchés immobiliers que financiers, ont été ressentis par les acteurs impliqués dans les transactions immobilières. La plupart des publications disponibles établissent un lien entre les crises du marché immobilier, du secteur bancaire, du secteur des assurances et des marchés financiers. Peu d’entre elles traitent de la situation économique des particuliers du point de vue de l’offre de nouveaux investissements. Les recherches entreprises sur le marché immobilier et sur l’impact de la crise sur les acteurs directement liés aux services de ce marché, tels que les promoteurs immobiliers et le secteur de la construction au sens large, sont trop rares .
Cependant, les investissements dans le marché du logement sont plus sensibles aux changements de l’environnement économique et se caractérisent par des cycles économiques courts.
C’est pourquoi l’étude du marché du logement et des promoteurs sert de baromètre de la situation sur l’ensemble du marché immobilier.
Il est clair que le ralentissement économique, y compris l’effondrement du marché immobilier, aurait dû avoir un impact négatif sur la situation des sociétés de promotion immobilière. Les résultats financiers de ces sociétés ne confirment pas la persistance de tendances défavorables pour l’ensemble des marchés immobiliers européens.
Le manque de confiance des investisseurs dans le marché immobilier a provoqué une sortie de capitaux et une exécution limitée des nouveaux projets. Le segment de l’immobilier résidentiel, sensible aux signaux du marché des capitaux, de l’économie en général et des ménages, a fortement ressenti la détérioration de l’économie en 2008. Comment se portent les sociétés de développement par rapport au marché de l’immobilier ? La performance des sociétés de promotion immobilière cotées à la bourse de Varsovie (WSE) (analyse technique ou à court terme) est-elle un bon indicateur de la situation financière réelle de ces entreprises ? Quel est le rapport entre les résultats financiers des sociétés étudiées (analyse fondamentale ou à long terme) et ces résultats ? La tentative de répondre aux questions ci-dessus signale une nouvelle approche de la question du ralentissement économique du marché immobilier. Voir ce site https://inp-finanz-romandie.ch/credit/ qui vous en dira plus !