Un contrat de location est un contrat entre deux parties (un « bailleur » et un « locataire ») qui décrit les conditions de la location d’un bien. Dans le cas d’une location résidentielle, le bailleur est le propriétaire du bien ou le propriétaire, et le preneur est le locataire.
Rédaction d’un contrat de location
Signé par les deux parties, ce document essentiel permet de fixer des attentes raisonnables pour la location. Il définit ce dont vous serez responsable en tant que propriétaire et les mesures que vous prendrez si le bail n’est pas respecté. Vous pouvez « Créer un document » pour examiner de plus près un exemple de contrat de location.
Quelle est la différence entre un bail et un contrat de location ?
Lorsqu’il s’agit de louer une propriété résidentielle, les termes « bail » et « contrat de location » peuvent être utilisés de manière interchangeable. Quel que soit le nom du document, ce contrat doit décrire tous les aspects de l’accord de location que vous souhaitez faire accepter à vos locataires, et il doit exposer clairement vos responsabilités et vos attentes en tant que propriétaire ou gestionnaire immobilier.
Un contrat de location est-il juridiquement contraignant ?
Comme tout contrat légal, un contrat de location n’est pas juridiquement contraignant tant qu’il n’est pas signé par toutes les parties. Ce document personnalisable peut offrir beaucoup plus de protection qu’un modèle de contrat de location ou un fichier PDF vierge que vous pourriez trouver ailleurs.
Qu’est-ce qu’un contrat de location ?
En tant que membre , vous aurez la possibilité d’activer un Document Defense pour votre bail, ce qui permet à un avocat de vous aider à exiger le paiement ou à faire valoir vos droits. Bien que tous les documents ne soient pas légalement valables avec des signatures électroniques, la plupart des contrats de location résidentiels le sont.
Pourquoi un propriétaire rédigerait-il un contrat de location ?
Que vous proposiez la location à une connaissance ou à un étranger, il est toujours bon de créer un contrat de location. La rédaction de ce document peut être une décision judicieuse en raison des avantages suivants :
- La durée de la location est convenue
- Le propriétaire et le(s) locataire(s) comprennent leurs responsabilités.
Chacun sait quand le loyer doit être payé
Tout propriétaire qui choisit de ne pas faire de contrat de location peut s’attendre à certains problèmes, comme l’ambiguïté concernant les frais et l’impossibilité de respecter les dates d’échéance des paiements.
Comment puis-je établir un contrat de location ?
La création d’un contrat de location gratuit en ligne est simple. Il suffit de répondre à quelques questions, il élaborera votre document pour vous. Lorsque vous avez préparé tous les détails, l’ensemble du processus peut prendre moins de 10 minutes.
Vous aurez besoin des informations suivantes :
Détails de la durée du bail
- Quelle sera la durée du bail ?
- Que se passera-t-il à l’échéance du bail ?
- Le bail sera-t-il renouvelable ?
- Les colocataires sont-ils autorisés ?
- La sous-location est-elle autorisée ?
- Directives concernant le loyer
- Quel sera le montant du loyer ?
- Quel est le montant du dépôt de garantie ?
- Quand le loyer est-il dû et quand est-il considéré comme en retard ?
- Comment le loyer peut-il être payé ?
- Quels sont les modes de paiement acceptés ?
- Que se passe-t-il si le loyer est en retard ou si un chèque est sans provision ?
- Qui paie les services publics ?
Règlement intérieur
- Quelles sont les responsabilités du locataire en matière d’entretien ?
- Combien de temps les invités peuvent-ils rester ?
- Les animaux domestiques sont-ils autorisés ?
- Est-il permis de fumer ?
- Autres informations
- Y a-t-il un parking ou un entrepôt disponible ?
- Qui est responsable des dommages matériels ?
Quelle est la procédure à suivre pour demander des travaux d’entretien ?
Lorsque vous créez votre contrat de location, vous pouvez également inclure des détails sur les exigences en matière d’assurance, l’ameublement et la résiliation anticipée. Grâce à l’outil de documentation, vous pouvez également ajouter des modifications personnalisées, si nécessaire.
Combien coûte la rédaction d’un contrat de location par un avocat ?
Un avocat spécialisé dans les relations entre propriétaires et locataires peut généralement coûter entre 200 et 500 Francs Suisses de l’heure, selon le canton dans lequel vous opérez. Vous pouvez rédiger un contrat de bail gratuitement. Vous pouvez accéder à votre contrat de bail à tout moment, n’importe où et sur n’importe quel appareil. En tant que membre Premium , vous pouvez copier votre contrat de location, le modifier ou l’envoyer à vos locataires pour une signature en ligne. Vous pouvez également le télécharger au format PDF ou Word, et l’imprimer à tout moment. Vous pouvez également utiliser votre adhésion pour faire réviser votre contrat de location par un avocat de garde. Si vous avez des questions avant de commencer, demandez à un avocat ou consultez d’autres documents juridiques pour les propriétaires.
Dois-je faire autre chose une fois que mon contrat de bail est créé ?
En annexe de votre contrat de location, vous trouverez une série d’étapes à suivre pour finaliser le document. Nous vous encourageons à effectuer l’une ou l’autre des actions suivantes avec votre contrat : effectuer des modifications, le télécharger sous forme de document Word ou de fichier PDF, obtenir des signatures numériques, et l’imprimer. Enfin, vous devrez envoyer une copie finale du contrat entièrement signé au locataire. Vous pouvez également consulter l’ensemble d’une sélection de documents juridiques.
Comment les lois sur la location de biens immobiliers affectent-elles mon formulaire de contrat de location ?
Les lois évoluent souvent au fil du temps. Si vous avez des questions ou des hésitations concernant la législation locale en matière de location, vous pouvez toujours vous adresser à un avocat. Engager un avocat pour donner son avis sur votre contrat peut prendre beaucoup de temps si vous le faites vous-même. Une autre approche consiste à demander l’aide du réseau d’avocats de garde. Les membres Premium peuvent demander à un avocat expérimenté d’examiner un document ou poser d’autres questions. En tant que propriétaire ou gestionnaire immobilier, vous pouvez travailler en toute confiance. Voir https://www.credit-conseil.ch/blog/les-5-conditions-essentielles-pour-obtenir-un-leasing/ pour en savoir plus !