Acheter une maison. Ce dont il faut avoir peur et ce à quoi il faut faire attention lors de l’achat d’une maison. L’achat de tout bien immobilier n’est pas une activité facile et très responsable. Si nous parlons de l’achat d’une maison, la sélection et l’achat de la maison sont deux fois plus difficiles que l’achat d’un appartement, et cela s’explique facilement par le grand nombre de nuances et de pièges lors de l’achat d’une maison.
Alors, en premier lieu, à quoi faut-il faire attention lors du choix d’une maison ?
Divisons le processus en deux étapes :
- Vérification de l’état de la maison, de ses communications et du site.
- Vérifier les documents relatifs aux biens immobiliers et leur conformité aux normes juridiques et aux règles Suisse.
L’état technique de la maison, de ses équipements et du terrain.
– La première et la plus importante des règles d’achat est la suivante :
Il est préférable de regarder la maison au printemps ! Beaucoup de gens font l’erreur d’examiner la maison en hiver. Il y a bien sûr des avantages, l’un d’eux étant que vous pouvez apprécier pleinement l’isolation thermique de la maison en hiver, comprendre à quel point il fait chaud dans chaque pièce. Mais en même temps, en hiver, surtout quand il y a beaucoup de neige dans la rue, il est très difficile d’évaluer l’état général de la maison. La neige peut cacher les fondations de la maison, le toit ou une décharge dans l’arrière-cour.
Les fondations peuvent s’effriter ou se fissurer.
L’ardoise du toit peut également être fissurée ou envahie par la mousse, et vous ne verrez rien à cause de la neige. Si vous inspectez votre maison au printemps, la fonte des neiges et les eaux souterraines vous indiqueront immédiatement si le sous-sol de la maison est gorgé d’eau et si les fondations sont correctement imperméabilisées. Il est intéressant de prêter attention aux coins du sous-sol, s’ils sont humides, cela devrait au moins vous rendre suspicieux.
– L’élément suivant auquel il faut prêter attention est tout d’abord le grenier de la maison.
Exactement, sa beauté est une chose sur laquelle le propriétaire ne met généralement pas la main. C’est depuis le grenier que l’on peut connaître l’état de la toiture. Pendant la journée, un toit très usé peut transparaître comme une passoire. Par temps de pluie, vous pouvez constater des fuites à l’intérieur du toit. Faites également attention à la façon dont le toit est posé et si le système de gouttière est correctement installé. Les déficiences de ce système peuvent être identifiées par des gouttes sur les murs extérieurs de la maison ou des gouttières non prévues, emportées par l’eau sur le sol. Le drainage est important pour les murs porteurs et les fondations de la maison, car un mauvais écoulement de l’eau en cas de pluie peut détruire les murs et les fondations au fil du temps.
– Lorsque vous inspectez la maison,
Faites attention à la façon dont les portes et les fenêtres s’ouvrent. Assurez-vous que les ouvertures des portes et des fenêtres ne sont pas déformées (vous pouvez le vérifier avec un niveau à bulle). S’il y a toujours une pente, cela indique que la maison ne s’est pas rétractée correctement. Si possible, vous devez inspecter la maison avec la lumière allumée et les fenêtres ouvertes, afin que l’ombre ne cache pas les défauts. Utilisez également un niveau à bulle pour vérifier que les murs sont verticaux et que le sol est de niveau.
– L’étape suivante consiste à vérifier tous les services publics.
Demandez au propriétaire des lieux d’allumer la lumière, l’eau, le chauffage. S’il évite d’allumer l’un des systèmes, cela devrait éveiller vos soupçons.
Vous devez vous renseigner sur l’alimentation en eau de la maison.
Vérifiez l’étanchéité et l’isolation thermique de l’ensemble du système. L’isolation extérieure doit être complète pour que les tuyaux n’éclatent pas en hiver à cause du froid.
– Ensuite, il faut vérifier le chauffage.
Allumez la chaudière, écoutez et sentez-la. Une chaudière en bon état ne doit pas sentir le gaz et ne doit pas occasionnellement « éternuer ». Il ne doit pas y avoir de flaques d’eau ou de rouille sous la chaudière. Après une demi-heure, vérifiez les radiateurs de toutes les pièces pour vous assurer que l’eau chaude atteint toutes les pièces de la maison. Vérifiez également l’absence de fuites dans les tuyaux et les radiateurs. Une mise en marche soudaine du système de chauffage peut révéler des sections de tuyaux qui fuient. Vérifiez que toutes les vannes d’aération des radiateurs fonctionnent.
– Un autre élément important à surveiller est le câblage électrique.
Essayez de déterminer l’âge du système électrique de la maison. Les fils sont souvent cachés dans les murs, vous pouvez donc évaluer l’état du système en regardant les prises et les luminaires. Certaines maisons ont encore des prises en céramique suspendues à des fils en tresse tissée. Les prises murales datant des années cinquante font souvent des étincelles et ne répondent pas aux normes et aux besoins actuels en matière d’électricité.
– Enfin, il convient d’évaluer l’état du système de drainage.
Pour le vérifier, videz une grande quantité d’eau de la salle de bain ou des toilettes (si les toilettes sont dans la maison !) et voyez à quelle vitesse l’eau s’écoule. Regardez l’état des tuyaux, ils ne doivent pas être mouillés. Si votre système d’assainissement n’est pas centralisé, ne prenez pas la peine d’inspecter la fosse septique. Ses dimensions doivent être proches des normes. (longueur/largeur : 2,5-3m/0,8-1m, profondeur 1,5m.) Les parois de la fosse doivent être en pierre, en brique ou en béton.
Catégories
L’achat d’une maison est une étape très importante qui nécessite un engagement financier considérable et change incontestablement la vie d’une personne. Une maison est un bien primaire, un objectif, une ligne de partage des eaux entre « avant » et « après ». Pour ces raisons, il est nécessaire de prendre son temps, de choisir très soigneusement le bien que l’on souhaite acheter, de se doter des bons outils pour évaluer son prix et d’éviter les imprévus et les mauvaises surprises dans les phases qui suivent la transaction. Deux possibilités s’offrent à vous : acheter l’appartement à un particulier ou s’adresser à un intermédiaire professionnel, dans la plupart des cas une agence immobilière. Dans le premier cas, vous économisez de l’argent, bien sûr, mais il y a des questions plus complexes à traiter, notamment celles liées à la régularité, aux exigences, aux obligations et aux contraintes. Dans le second cas, il y a plus de garanties, mais il faut payer une commission ; aucune loi n’en fixe le montant et tout dépend de l’accord conclu entre le client et le médiateur au moment de l’attribution. Il est donc conseillé de mettre par écrit le montant de la commission et le mode de paiement, afin de ne pas être confronté à des demandes qui pourraient donner lieu à des litiges juridiques.
Acheter une maison vademecum
Les règles suivantes doivent être respectées lorsque vous contactez un agent immobilier pour acheter une maison :
- Vérifiez si l’agent immobilier est agréé. Il existe des cas fréquents d’agents qui ne sont pas enregistrés et qui n’ont pas de couverture d’assurance, et qui opèrent illégalement.
- Portez une attention particulière aux formulaires. La loi stipule que si l’agent immobilier utilise des formulaires spéciaux, ceux-ci doivent être déposés à l’avance en copie (art. 5 L.39/89) auprès des Chambres de Commerce, il est donc important de vérifier que les documents de cession et la proposition d’achat contiennent les détails du dépôt. En outre, les formulaires doivent indiquer l’objet du contrat, le nom du propriétaire, le titre et la date limite pour l’acte définitif.
- Mettez par écrit tous les détails de l’accord, y compris le montant de la commission et son mode de paiement, ainsi que le prix de vente du bien, les services inclus dans la commission et ceux exclus.
- Vérifiez que la durée de la mission de médiation est fonction de l’activité de promotion et de pénétration du marché que l’agent s’engage à réaliser, ainsi que du temps moyen nécessaire pour mener à bien des négociations dans la zone où se trouve le bien.
- En cas de demande de prêt immobilier, indiquer dans la proposition que son efficacité est subordonnée au décaissement du prêt et qu’elle n’aura donc aucun effet sans la réalisation de cette condition suspensive.
Payez les montants à titre d’acompte ou de dépôt uniquement au moyen d’un chèque non transférable payable directement au propriétaire vendeur.
Acheter une maison
L’achat d’un logement peut poser deux types de problèmes : ceux de nature urbanistique, immobilière, juridique et fiscale, et ceux de nature économico-financière. En ce qui concerne ces derniers, il est nécessaire de vérifier que le prix d’achat correspond à la valeur réelle du bien et qu’il est possible de financer l’achat par des prêts et des financements. L’achat d’un bien immobilier à un prix trop élevé entraîne un préjudice financier certain, même si les procédures juridiques et fiscales officielles sont parfaitement en ordre. L’évaluation d’un bien est un facteur direct et implicite de la protection des intérêts économiques des parties, mais comment s’effectue-t-elle ? Elle peut être effectuée par l’agence immobilière, en fonction de la commercialisation du bien, ou confiée à un évaluateur indépendant qualifié (architecte, ingénieur, géomètre, expert en bâtiment) ; l’alternative est une évaluation analytique, c’est-à-dire un rapport d’expertise (ou rapport d’estimation, tel que défini dans le Code des évaluations immobilières) visant à vérifier les caractéristiques intrinsèques et extrinsèques du bien, y compris – entre autres – la conformité à l’urbanisme, aux règles de construction, au cadastre et aux installations.
Carinette