Acquisition de maison baillée

Comment savoir combien de temps il reste sur le bail ?
Votre agent immobilier devrait être en mesure de vous dire combien de temps il reste à courir sur le bail de l’appartement, mais cela dépend généralement de ce que dit le vendeur, alors demandez toujours un conseil juridique.

Que devez-vous faire si l’appartement que vous souhaitez acheter a un bail à court terme ? Dans la plupart des cas, on considère qu’il s’agit d’un bail de moins de 85 ans. Un appartement avec un bail de courte durée ne doit pas nécessairement vous mettre hors course. En fait, vous pouvez demander à votre vendeur de prolonger le bail pour qu’il coïncide avec votre achat. Il est préférable de le faire et de le dépoussiérer avant la fin de votre bail, sinon vous devrez attendre les deux ans prévus pour avoir droit à une prolongation de bail.

Pourquoi prolonger votre bail ?
Un bail plus long n’améliorera pas seulement vos chances de vendre votre appartement, il peut aussi ajouter des milliers de dollars à sa valeur. La valeur ajoutée dépendra en grande partie de la durée de votre bail. Si votre bail est de 95 ans ou plus, vous ne ferez probablement que couvrir vos frais. Si la durée du bail est inférieure à 95 ans, vous pourrez augmenter votre prix de vente pour couvrir le montant de votre location, et même plus.

Quand faut-il prolonger un bail ?
Il est généralement admis que s’il vous reste 85 ans à courir sur votre bail, vous devriez commencer à envisager de le prolonger.

Combien faut-il payer pour prolonger un bail ?
Tout dépendra de la durée de votre bail actuel. Si votre bail actuel a une durée de 80 à 90 ans, vous pouvez vous attendre à payer moins de 10 000 CHF pour le prolonger. Tout montant inférieur à 10 000 CHF et vos frais pourraient atteindre des dizaines de milliers.

La bonne nouvelle est que, à moins que votre bail actuel ne dépasse 95 ans, vous pouvez vous attendre à couvrir vos coûts et à ajouter une valeur significative à votre propriété – cela vaut donc la peine de s’y intéresser. Demandez-nous des conseils en matière de bail qui soient adaptés à votre propre situation.

Restrictions relatives à votre bail – que faut-il vérifier au préalable ?
Les animaux domestiques (chiens, chats ou les deux) sont-ils autorisés dans votre appartement ? Certains baux interdisent de garder des animaux de compagnie – ou du moins, exigent l’autorisation préalable du propriétaire.

Faire des rénovations : Avez-vous un grand projet pour votre appartement ? Vous devrez probablement d’abord vous renseigner auprès du propriétaire. Il se peut que vous ayez besoin d’un permis de construire, d’une autorisation de construire et de l’accord de votre organisme de crédit hypothécaire.

Sous-location : Vous envisagez de louer une chambre ou tout l’appartement ? Vous devrez peut-être vérifier que votre bail ou votre hypothèque ne l’interdit pas.

Qu’est-ce qu’une redevance de services immobiliers ?
Comme le savent tous ceux qui ont déjà vécu dans un appartement, les frais de gestion d’une propriété résidentielle sont des frais – payés annuellement, mensuellement ou trimestriellement – qui contribuent à l’entretien de votre immeuble et de son terrain.

Que comprennent les charges immobilières ?
Cela dépend évidemment de l’endroit où se trouve votre appartement et des installations dont il dispose. Toutefois, la redevance immobilière doit au moins contribuer à l’entretien de votre immeuble :

L’entretien des parties communes, comme le hall ou les installations communes.

L’entretien de tout terrain ou jardin communal.

L’entretien des ascenseurs, le cas échéant.

L’entretien des systèmes de chauffage ou d’éclairage communs.

Réparations dans les zones communes

Comment les frais de service sont-ils calculés ?
Les charges locatives sont basées sur le coût total des réparations, de l’entretien, de la gestion et de l’assurance de l’immeuble au cours d’une année donnée, divisé par le nombre d’appartements dans l’immeuble. Elles doivent être détaillées dans votre contrat de bail.

N’oubliez pas que votre redevance annuelle peut augmenter ou diminuer en fonction du montant de l’entretien et/ou des réparations nécessaires. Certains baux prévoient des frais de gestion fixes, mais vous devez vérifier auprès de votre propriétaire si cela s’applique à vous.

En moyenne, à combien s’élèvent les frais de service ?
L’emplacement de votre appartement et les équipements qu’il offre sont autant d’éléments qui influent sur le montant que vous pouvez espérer payer. Toutefois, vous pouvez vous attendre à payer en moyenne entre 1 000 et 2 000 livres sterling par an pour les frais de gestion de votre appartement.

Si vous louez votre appartement, vous pouvez répercuter ces frais sur vos locataires – cela devra toutefois être stipulé à l’avance dans votre contrat de location.

En résumé, quelle est la différence entre l’achat d’un appartement et l’achat d’une maison ?
Dans l’ensemble, que vous cherchiez une maison, un bungalow ou un appartement à acheter dans le Kent, votre recherche et votre achat se dérouleront de la même manière. Il existe toutefois quelques exceptions :

En règle générale, lorsque vous achetez un appartement, on vous le propose en location et non en pleine propriété.

La location signifie que vous devrez conclure un accord (ou un « bail ») avec le propriétaire de la propriété en pleine propriété sur ce que vous pouvez et ne pouvez pas faire avec votre propriété et le terrain sur lequel elle se trouve.

Si le bail de l’appartement est de 85 ans ou moins, vous devez envisager de le prolonger.

Il se peut que vous deviez payer des frais de gestion pour votre nouvel appartement, c’est pourquoi vous devez en tenir compte dans votre budget.

Les frais de gestion immobilière varient, mais en moyenne dans le Kent, vous devez vous attendre à payer entre 2 000 et 4 000 CHF par an.

Consultez les derniers appartements en vente dans le Kent ou rendez-vous dans votre agence locale pour obtenir des conseils sur les frais de service ou les baux.

 

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