Sélection de la maison : Comment sélectionner une maison ?

Loupe sur les maisons modèles qui atterrissent sur la maison dorée

Comparez vos besoins en matière de logement avec vos souhaits de logement pour vous préparer à la recherche d’une maison. Vous saurez où chercher, ce qu’il faut dire à votre agent immobilier et quels compromis votre famille peut accepter.
Une maison est un achat important. Par conséquent, vous devez vous assurer que la maison que vous achetez répond à vos besoins en matière de logement et satisfait le plus grand nombre possible de vos souhaits, en fonction de votre budget.
Avant de commencer à chercher un logement, prenez le temps de faire une évaluation des « besoins et des désirs ». Cela vous permettra de cibler votre recherche et d’éviter de voir des maisons qui ne conviennent pas ou qui sont inabordables. De plus, vous serez plus à même de trouver la maison qui convient à votre mode de vie et à votre budget.

De quelles caractéristiques avez-vous besoin dans une nouvelle maison ?

La plupart des gens ont besoin de caractéristiques rentables qui assurent la sûreté, la sécurité et le confort. Par exemple, une famille avec de jeunes enfants peut avoir besoin d’une cour clôturée, tandis qu’un propriétaire rural peut avoir besoin de compléter son système de chauffage par un poêle à bois. Une personne en fauteuil roulant peut avoir besoin de rampes d’accès et de larges portes intérieures. Un propriétaire de maison rurale peut avoir besoin d’espace pour sa propre machine à laver, tandis qu’un propriétaire d’appartement en copropriété urbaine peut avoir besoin de gagner de l’espace au sol en partageant une buanderie commune avec d’autres personnes.
Pour déterminer vos propres besoins en matière de logement, vous devez tenir compte de plusieurs facteurs, tels que votre situation financière actuelle, vos projets futurs, ainsi que le nombre, l’état de santé et l’âge des membres de votre ménage.

Quelles caractéristiques souhaitez-vous dans un nouveau logement ?

Une fois que vous avez décidé qu’un logement répond à vos besoins, vous pouvez examiner les commodités qu’il offre pour satisfaire vos désirs. Les commodités sont des éléments qui améliorent l’apparence, le confort et la commodité d’un logement pour un coût supplémentaire.
Avant de commencer à chercher une maison, une bonne façon de décider entre les besoins et les désirs est d’établir une liste de souhaits qui décrit le type de maison dont vous avez besoin et les caractéristiques que vous aimeriez avoir. Au fur et à mesure que vous écrivez, vous et les membres de votre ménage pouvez déterminer si une caractéristique est « indispensable » ou « agréable ».
Grâce à ces informations, vous et votre agent immobilier pouvez baser votre recherche sur la recherche d’un logement présentant les caractéristiques que vous devez avoir pour être sûr, confortable et sécurisé. Vous éviterez également les maisons qui sont trop au-dessus ou en dessous de votre fourchette de prix. Voici un exemple de liste de souhaits « besoins vs. désirs ».

Cette maison est-elle une bonne affaire ?

Les maisons à prix d’aubaine peuvent être disponibles lorsque les vendeurs de maisons ont besoin de vendre rapidement. Demandez à votre agent immobilier de vous conseiller sur les ventes avec saisie, les ventes à découvert, les ventes immobilières ou les réparations. Toutefois, à moins que vous n’ayez de l’expérience dans l’achat et la vente de maisons, soyez prudent car le montant que vous économiserez sur l’achat pourrait facilement être dépassé par le montant que vous dépenserez en frais juridiques et en réparations.

Voici quelques sources possibles pour trouver des ventes de maisons à prix avantageux.

L’achat d’une propriété saisie peut vous faire économiser des milliers de dollars. Une saisie est une procédure juridique qui se produit lorsqu’un propriétaire n’effectue pas ses paiements. Les principaux obstacles à surveiller lors d’une vente en forclusion sont les ventes au comptant qui vous obligent à payer le coût total en une somme forfaitaire, les ventes « en l’état » qui vous obligent à accepter la maison sans que les réparations soient payées par le vendeur. Dans une vente avec forclusion, il est essentiel de faire inspecter votre maison avant d’accepter de l’acheter.
Une vente à découvert est une variante d’une saisie. Si un propriétaire a des difficultés à payer ses mensualités, le prêteur peut réduire le solde du prêt pour éviter la saisie et permettre au propriétaire de réaliser une vente rapide. Avant d’acheter une maison dans de telles circonstances, obtenez une déclaration écrite du prêteur acceptant la vente et faites procéder à une inspection approfondie de la maison pour identifier les principaux défauts.
Dans une vente successorale, la maison d’un propriétaire décédé sera vendue pour régler la succession. L’exécuteur testamentaire recherchera le meilleur prix possible, de sorte que vous puissiez ou non faire une bonne affaire. Si les héritiers de la succession contestent leurs droits d’héritage, vous ne pourrez peut-être pas prendre possession de la maison tant que toutes les poursuites ne seront pas réglées.

Une maison à réparer est une maison qui a besoin de réparations.

Cela peut être une bonne affaire si le coût des réparations ou des rénovations ne dépasse pas l’argent que vous pourriez économiser en achetant une maison en meilleur état. Lorsque les problèmes sont d’ordre esthétique, comme la décoration ou un nettoyage important, la maison peut être une bonne affaire, surtout si vous pouvez faire les travaux vous-même.
En revanche, si les problèmes sont d’ordre structurel, comme une plomberie ou un système électrique défectueux ou une fondation qui fuit, vous devrez faire appel à des entrepreneurs pour que la maison soit conforme aux codes du logement. De tels coûts de réparation transforment rapidement une « bonne affaire » en un éléphant rose. Comme pour les autres types de ventes à prix réduit, vous devez faire inspecter soigneusement la maison avant de l’acheter.
L’achat d’une maison n’est pas une bonne affaire si vous n’avez pas les moyens de faire des réparations. Avant d’emprunter de l’argent pour des réparations, faites le calcul pour voir comment un prêt supplémentaire affectera votre budget et vos plans d’épargne. Voir https://inp-finanz-romandie.ch/credit/ pour avancer encore mieux vers votre projet de rachat.