L’achat d’une maison est un investissement considérable, et il est donc très important de prendre en compte toutes les conditions possibles. Si beaucoup d’entre elles dépendent du bon sens ou du goût subjectif de l’acheteur, il en est d’autres que seul l’œil exercé a l’habitude d’observer.

Quelle maison acheter ?conseils d’architectes pour faire le meilleur choix

Pour la plupart d’entre nous, l’acquisition d’un bien immobilier est une circonstance qui ne se produira que très peu de fois dans la vie. Sachant qu’elle implique souvent l’engagement d’un prêt hypothécaire, il est crucial de s’assurer que l’on prend la bonne décision, car une fois la transaction conclue, les surprises ultérieures peuvent coûter très cher.
Évidemment, les premiers éléments qui détermineront notre choix n’ont pas besoin de l’avis d’un professionnel : l’emplacement de la maison, son prix, son style, la quantité de lumière naturelle, etc. Mais une fois que nous avons trouvé un endroit qui correspond à nos préférences, il est bon de considérer certains détails qui ne sont peut-être pas si évidents.

Merci d’avoir regardé

Ce sont des éléments qu’un professionnel du secteur prendrait en compte au moment de prendre une décision : Problèmes immuables – La première chose à laquelle vous devez prêter attention, ce sont tous les facteurs que vous ne pourrez pas changer, même avec une rénovation complète. Même si c’était le cas, certaines modifications sont si coûteuses qu’elles peuvent être économiquement irréalisables.
État général :
Le deuxième élément à prendre en compte lors de l’achat d’une maison est l’état général de la construction. Cela dépend de nombreux aspects tels que son âge, la qualité des matériaux au moment de la mise en service ou les éventuels dommages causés par les locataires précédents.
Questions juridiques :
Il est important de se rappeler que lorsque vous achetez une maison, vous prenez une série d’engagements juridiques. C’est particulièrement vrai dans le cas d’un appartement, car, en plus de la maison, on acquiert également un pourcentage de l’immeuble dans lequel elle se trouve, avec tous les coûts que cela implique.

Travaux :

La chose la plus normale est que nous achetons une maison en pensant déjà à changer certaines choses. Les réformes les plus courantes concernent généralement les cuisines et les salles de bains, et il est conseillé de tenir compte des coûts supplémentaires liés aux travaux.
Bien que la plupart de ces conseils aient été rédigés en vue de l’achat d’un logement d’occasion, nombre d’entre eux sont également utiles dans le cas d’une construction neuve et même dans le cas d’un achat sur plan. Si certaines des questions soulevées dans l’article vous semblent trop techniques, n’oubliez pas d’envisager la possibilité d’engager un architecte pour vous conseiller correctement dans votre décision.

Où se trouve-t-elle ? L’emplacement est essentiel

L’emplacement de votre maison est un aspect crucial, pour plusieurs raisons. Le premier de ces éléments est la quantité de lumière qui entre dans votre maison. Une maison bien éclairée est synonyme d’économies d’énergie et de qualité de vie. Cela dépend de plusieurs facteurs, tels que l’orientation des façades, la largeur de la rue et la taille des ouvertures. Attention toutefois aux façades orientées au sud sans protection solaire : trop de chaleur en été entraîne des coûts plus élevés pour les systèmes de confort thermique. Dans le cas d’un appartement, la hauteur relative est également importante ; ce n’est pas pour rien que les penthouses sont les étages les plus recherchés. Les étages supérieurs offrent de meilleures vues, moins de bruit de la rue et, dans le cas d’un penthouse, moins de surface en contact avec les voisins, voire la possibilité d’accéder à la terrasse. Enfin, la localisation du bien dans le contexte urbain est un autre facteur à prendre en compte : la proximité des réseaux de transports publics, l’existence de commerces ou d’équipements à proximité, la pente des rues ou la tranquillité et l’ambiance générale du quartier sont des questions qui influent également sur la qualité de vie de l’habitant.

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La composition de la façade d’une maison

En plus de sa composante esthétique, détermine des aspects importants tels que le confort thermique, acoustique et lumineux. Il convient de garder à l’esprit que les façades d’un bâtiment sont souvent fortement conditionnées par les règlements municipaux, de sorte que la capacité du propriétaire à modifier les façades est souvent assez limitée.
Un grand nombre de vitrages suggère la possibilité d’une meilleure vue et de plus de lumière, mais la qualité du vitrage doit être surveillée pour éviter les pertes de chaleur ou la condensation, et la présence d’éléments de protection solaire (tels que des stores, des rideaux, des volets, etc.) est toujours recommandée pour protéger l’habitation d’un rayonnement excessif ou de l’intrusion de regards indésirables.
Un autre facteur clé lié à la disposition des façades est la possibilité d’une ventilation transversale, qui permet un renouvellement efficace de l’air intérieur et est liée à la santé de l’utilisateur. En ce sens, la situation idéale est celle d’une maison traversante, c’est-à-dire que la maison possède deux façades parallèles se faisant face de part et d’autre de la parcelle.

Où allez-vous vous garer ?

  • Les bonnes places de stationnement se font rares
  • Il n’y a pas beaucoup de bonnes places de stationnement

Il n’est pas surprenant que l’existence de places de stationnement ait une incidence directe sur la qualité et le prix d’une maison. Cela est particulièrement vrai dans les zones urbaines, où la rareté des places de stationnement en fait une denrée précieuse. Même lorsque c’est le cas, vous devez tenir compte de l’accessibilité de l’espace en question, notamment en fonction de la taille de votre véhicule. Dans le cas d’un parking collectif situé sous un groupe d’immeubles multifamiliaux, veillez à respecter la distance entre la place de stationnement et le noyau de communication verticale qui relie directement votre appartement. Bien qu’il s’agisse d’un système encore nouveau et en cours de mise en œuvre, les tendances du marché suggèrent qu’il est d’ores et déjà souhaitable que le parking soit doté de réseaux d’alimentation pour les voitures électriques ; bien que cette question ne soit pas strictement immuable.
Dans le cas où la propriété ne dispose pas de son propre espace de stationnement, il est fortement conseillé d’étudier l’abondance et le prix de location moyen des espaces de stationnement dans la zone, ce qui peut finir par augmenter le coût de la vie et, par conséquent, le prix relatif du logement.

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