Vous envisagez de transformer votre loft pour y ajouter de l’espace et de la valeur ? Lisez les conseils d’experts pour un projet de conversion de loft bien planifié.
Pourquoi convertir un loft ?
La conversion d’un loft peut ajouter une somme d’argent importante – jusqu’à 20 % – à la valeur d’un bien immobilier. De nombreuses familles choisissent de convertir leur loft afin d’obtenir plus d’espace sans avoir à subir le processus coûteux et stressant du déménagement. Les travaux effectués dans le loft peuvent également être moins perturbants que, par exemple, une extension importante d’un espace de vie existant.
Faites attention à ne pas dépasser la superficie de votre terrain. Si vous investissez trop et que vous agrandissez trop, il est peu probable que votre investissement soit rentable.
Utilisez le service « Trouver un commerçant local » pour vous aider dans votre projet de conversion de loft
Mon loft est-il un espace utilisable ?
Vous devez commencer par évaluer si votre toit peut être converti. La plupart le sont, mais il y a trois points principaux à vérifier : La hauteur intérieure. Mesurez depuis le haut de la solive de plafond jusqu’en dessous de la faîtière, au sommet. Elle doit mesurer 2 500 mm pour être convertie de manière appropriée. La pente du toit. Mesurez l’angle du toit. Plus l’angle d’inclinaison est élevé, plus la hauteur centrale de la tête est susceptible d’être élevée.
Empreinte. En règle générale, les règles internes doivent mesurer au minimum 5 500 mm d’un côté à l’autre, y compris la cheminée, et 7 500 mm d’avant en arrière.
Comment vais-je utiliser l’espace ?
Une fois que vous avez déterminé que votre maison se prête à une transformation en loft, réfléchissez à l’utilisation que vous souhaitez en faire : peut-être une chambre supplémentaire avec salle de bain attenante, ou peut-être un salon ou une salle de jeux pour vos enfants en pleine croissance. Que diriez-vous d’un espace pour vous détendre ou étudier ?
Ou bien une pièce polyvalente avec une combinaison d’utilisations, par exemple un espace de vie supplémentaire qui sert également de logement pour les invités. Si vous prévoyez une salle de bain, s’agira-t-il d’une salle de douche ou y aura-t-il de l’espace pour inclure une baignoire ? Lorsque vous envisagez d’aménager une salle de bains dans un loft, n’oubliez pas de laisser une grande marge de manœuvre.
Pensez également aux rangements, car il est souvent possible d’inclure un espace encastré, notamment dans les avant-toits.
Lorsque vous examinez le plan, ne surestimez pas l’espace que vous obtiendrez. Il se peut que vous ayez des plafonds en angle qui limitent les mouvements et le type de mobilier que vous pouvez avoir. Par nécessité, la plupart des loft domestiques convertis offrent un espace utilisable de dimensions confortables, mieux adapté au sommeil, aux jeux ou au bureau.
Puis-je transformer moi-même le grenier ?
L’installation d’un loft de conversion est un processus compliqué, qui peut impliquer votre service de planification et nécessite certainement l’approbation du règlement de construction.
Bien qu’il soit possible de tenter une conversion par soi-même, avec l’aide d’un expert pour certains des aspects les plus délicats, la grande quantité de travail impliquée fait que de nombreuses personnes choisissent souvent de faire appel à une entreprise spécialisée dans la conversion de greniers pour entreprendre cette tâche.
À qui dois-je m’adresser pour la transformation de mon loft ?
Il existe plusieurs possibilités :
1. Désigner un architecte/technicien ou un expert en bâtiment.
Il préparera les dessins et les plans de votre proposition, obtiendra les approbations nécessaires et, si nécessaire, vous aidera à trouver un constructeur approprié et à gérer le projet pour vous. « Ai-je besoin d’un architecte ? » et trouvez un architecte local.
2. Désignez une entreprise spécialisée dans la transformation de lofts.
Ces entreprises proposent un guichet unique pour la transformation des greniers : leur service de conception préparera les plans nécessaires et obtiendra les approbations requises et leur service de construction traduira les plans dans la réalité.
3. Faites appel à un constructeur expérimenté.
Certains constructeurs ont de l’expérience dans la conversion de greniers et pourraient bien être en mesure de vous proposer un forfait similaire à celui des sociétés de conversion de greniers.
Demandez à vos voisins, à vos amis ou faites une recherche en ligne pour trouver un architecte de confiance, une entreprise de transformation de lofts ou un constructeur expérimenté pour votre projet. N’oubliez pas de demander trois devis et assurez-vous qu’ils visitent le site et qu’ils établissent un devis basé sur des mesures précises. Pour obtenir quelques bons devis, il est essentiel de savoir comment vous voulez utiliser l’espace.
Demandez à votre entrepreneur comment il compte réduire au minimum la poussière et les perturbations pendant la conversion et comment il protégera votre maison contre les risques de dégâts des eaux si les travaux devaient affecter le toit existant, avant de vous inscrire.
Ai-je besoin d’un permis de construire, d’un règlement de construction ou d’un accord sur les murs mitoyens ?
Un permis de construire n’est normalement pas nécessaire, sauf si vous agrandissez la surface du toit ou si vous dépassez les limites spécifiées, par exemple si une lucarne est plus haute que la partie la plus haute du toit ou si vous vivez dans une zone de protection de la nature. Il est préférable de vérifier auprès de votre service local d’urbanisme pour savoir ce que vous êtes autorisé à faire.
La réglementation en matière de construction s’applique aux conversions de greniers pour garantir, par exemple, que la résistance structurelle du nouveau plancher est suffisante, que la stabilité de la structure existante n’est pas menacée, qu’il y a des escaliers conçus de manière sûre pour accéder au nouveau plancher et qu’il existe une isolation acoustique raisonnable entre la conversion et les pièces situées en dessous. Il existe également des règles de sécurité incendie auxquelles vous devrez peut-être vous conformer.
Ai-je besoin d’un ingénieur en structure ?
Vous devrez également vérifier si votre projet de conversion de loft est soumis à la loi de 1996 sur les murs mitoyens, en vertu de laquelle vous devez informer les propriétaires voisins. Découvrez si vous avez besoin d’un accord sur les murs mitoyens et laissez vous aider à trouver un expert en murs mitoyens.
Vérifiez que vous êtes bien le propriétaire du loft. Si vous êtes locataire, vous devrez peut-être obtenir l’autorisation du propriétaire, du bailleur et/ou de la société de gestion. Voir http://annuaire.costaud.net/22934-credit-pour-achat-immobilier-inp-finanz-partout-suisse.html