janvier 18, 2022
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L’achat d’un appartement est-il une bonne option ?
Rien ne peut être plus rentable que d’acheter un appartement à un prix bien inférieur à celui du marché. De plus, les appartements en revente sont entièrement construits et sont prêts à être emménagés. Par conséquent, si tous les autres facteurs jouent en votre faveur, il peut être judicieux d’investir dans un appartement de revente.

L’appartement est-il bon à acheter ?
Les appartements offrent un grand nombre de commodités, d’intimité et de caractéristiques permettant de vivre de manière exotique, ce qui n’est pas le cas avec une maison. L’achat d’un appartement devient une bonne option car il offre un service de sécurité approprié, le seul service qui est le facteur de considération pour choisir un appartement plutôt qu’une maison.

Un studio est-il difficile à vendre ?
Même les studios de plus de 30 m² sont susceptibles d’être massivement dévalués par les experts sur le marché actuel. Ils deviennent en effet très difficiles à vendre. Ceux qui peuvent acheter sont capables de passer des studios à quelque chose de plus grand. Les studios subissent le poids d’un marché immobilier déprimé.

Peut-on avoir des bébés dans un studio ?
Le meilleur conseil que je puisse donner aux personnes qui emmènent un bébé dans un studio est de ne pas utiliser de berceau. Enregistrez vous pour en avoir un et stockez le si vous le pouvez, mais pour l’instant, vous n’en avez pas besoin. Achetez une bassinette de voyage ou un Rock ‘n Play pour les premiers mois, puis utilisez un Pack ‘n Play.

Une famille de trois personnes peut-elle vivre dans un studio ?
Les lois fédérales et californiennes sur le logement limitent le nombre de personnes qui peuvent légalement vivre dans un logement. Dans le passé, la Californie a adopté la formule « deux plus un », qui autorise deux personnes par chambre plus une personne supplémentaire pour le ménage.

Un appartement de 500 pieds carrés est-il petit ?
Il est bon de se rappeler que 400 pieds carrés correspondent à peu près à la taille d’un garage pour deux voitures. Un appartement de 500 pieds carrés sera évidemment plus habitable, mais n’oubliez pas que tout ce qui fait moins de 500 pieds carrés pour une personne seule est considéré comme petit.

Faut-il un permis de construire pour un studio ?
Si vous souhaitez transformer une maison ou un appartement en plusieurs appartements ou studios, vous devez obtenir un permis de construire. Si la propriété est un bâtiment classé, vous pouvez avoir besoin d’un permis de construction classé. Nous vous recommandons vivement de consulter les autorités locales chargées de l’urbanisme avant de commencer les travaux.

Conversion d’une propriété commerciale en propriété résidentielle

La réussite d’un projet de développement implique de se concentrer autant sur vos emprunts que sur vos travaux de construction.

Dans de nombreux cas, les banques traditionnelles ne sont pas en mesure de financer ce type de projet : elles risquent de vous facturer des taux d’intérêt beaucoup plus élevés et de ne pas être aussi souples dans leurs critères de prêt que les prêteurs privés et spécialisés.

Un courtier financier expérimenté sera en mesure de vous trouver le bon emprunt pour ce que vous faites – en examinant les options disponibles sur l’ensemble du marché, y compris auprès de banques privées qui ne sont pas disponibles pour des approches directes des emprunteurs.

1,5 million CHF pour réaménager et vendre une maison familiale

L’ancienne maison de nos clients était une propriété de choix pour le réaménagement : ils voulaient la démolir et la reconstruire avant de la vendre.

Il s’agissait d’un projet de grande valeur pour un seul logement, la famille était un nouveau promoteur et, comme il s’agissait d’une ancienne maison familiale, les conditions de prêt étaient strictement réglementées.

Nous avons contacté l’un des rares prêteurs prêts à envisager un financement de développement réglementé, et avons démontré la solidité du plan de développement : un gestionnaire de projet expérimenté, un prix fixe et un accord de construction à durée déterminée. Le financement du développement a été arrangé pour une construction de 12 mois et un plan de marketing de six mois.

 

Pour en savoir plus sur le sujet, voir : https://surgeneve.wordpress.com/2022/01/04/questions-reponses-taux-hypothecaire/

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