Découvrez les obstacles potentiels que vous pouvez rencontrer sur le chemin de l’achat et de la construction d’un terrain – et comment les déjouer.
Acheter et vendre des maisons
Les choses à faire et à ne pas faire lors de l’achat d’un terrain
Découvrez les obstacles potentiels que vous pouvez rencontrer sur le chemin de l’achat et de la construction d’un terrain – et comment les surmonter.
10 meilleurs conseils pour l’achat d’un terrain
Si vous espérez construire la maison de vos rêves ou même une cabane d’escapade, vous avez probablement pensé à trouver le terrain idéal. Vous avez peut-être déjà commencé à chercher, mais vous avez appris que les terrains nus sont très chers dans de nombreuses régions du pays et que les terrains disponibles dans un lotissement peuvent être soumis à de lourdes restrictions.
Les choses à faire et à ne pas faire lors de l’achat d’un terrain
Cela ne signifie pas que vous devez vous contenter ou faire un achat impulsif de la prochaine parcelle qui se présente. Au lieu de cela, jetez un coup d’œil à ce qu’il faut faire et ne pas faire pour acheter un terrain afin d’obtenir un terrain que vous allez adorer.
Travaillez avec un agent immobilier spécialisé dans les terrains et les terrains à bâtir.
Vous avez plus de chances de trouver un terrain convenable si vous travaillez avec un agent qui se concentre sur l’achat et la vente de lots et de terrains, plutôt qu’avec un agent spécialisé dans les maisons existantes ou les propriétés commerciales. Un agent compétent peut garder l’œil sur les terrains appropriés et vous informer dès qu’un nouveau terrain arrive sur le marché. De plus, vous aurez un expert qui connaît les différents types de financement disponibles pour l’achat de terrains.
Ne négligez pas les annonces de maisons bon marché qui ressemblent à des bricolages.
Les terrains nus prêts à être construits sont rares dans de nombreuses communautés et souvent limités à des lots où seule une maison à l’emporte-pièce ressemblant à toutes les autres maisons du quartier peut être construite. Mais les acheteurs potentiels négligent souvent une source unique lorsqu’ils sont à la recherche d’un terrain : les maisons à rénover bon marché ! Ces propriétés sont souvent vendues à un prix inférieur à la valeur du terrain sur lequel elles se trouvent. En démolissant la maison existante et en en construisant une nouvelle, vous pourriez vous retrouver avec un grand terrain dans un quartier établi.
Tenez compte de la valeur des maisons dans les environs.
Pour trouver un financement immobilier en vue d’un meilleur investissement à long terme, construisez une maison de valeur similaire à celles des voisins. Si vous construisez une maison de 500 000 CHF dans une zone où les autres maisons se vendent à moins de 200 000 CHF , vous risquez d’avoir du mal à trouver un acheteur si vous décidez de vendre plus tard. De plus, un prêteur peut ne pas vouloir financer une maison dans une fourchette de prix qui ne correspond pas à la valeur marchande des autres maisons du quartier. Si vous avez un projet de maison précis, choisissez un terrain dans un quartier où se trouvent des maisons de valeur similaire.
N’espérez pas obtenir un prêt conventionnel lorsque vous achetez un terrain.
Les banques et les sociétés de crédit hésitent à prêter de l’argent pour des terrains nus ou des lots, car elles ne peuvent pas vendre ces prêts sur le marché hypothécaire secondaire à des entités financières. Si la banque ne peut pas vendre votre prêt, elle ne peut pas récupérer son argent, ce qui signifie qu’elle court un risque si vous décidez de vous retirer. Pour réduire le risque, certains prêteurs peuvent exiger un acompte important, jusqu’à 50 % du prix d’achat, mais d’autres peuvent refuser complètement de prêter de l’argent pour un terrain nu. Il se peut que vous ayez besoin d’argent liquide pour acheter le terrain, ou que vous puissiez négocier un financement par le vendeur, parfois appelé « contrat foncier », ce qui signifie que le vendeur vous laissera souvent payer le terrain en plusieurs versements.
Acheter et vendre des maisons
Les choses à faire et à ne pas faire lors de l’achat d’un terrain
Découvrez les obstacles potentiels que vous pouvez rencontrer sur le chemin de l’achat et de la construction d’un terrain – et comment les déjouer.
Conseils pour l’achat d’un terrain
Si vous espérez construire la maison de vos rêves ou même une cabane d’escapade, vous avez probablement pensé à trouver le terrain idéal. Vous avez peut-être déjà commencé à chercher, mais vous avez appris que les terrains nus sont très chers dans de nombreuses régions du pays et que les terrains disponibles dans un lotissement peuvent être soumis à de lourdes restrictions. Cela ne signifie pas que vous devez vous contenter ou faire un achat impulsif de la prochaine parcelle qui se présente. Au lieu de cela, jetez un coup d’œil à ce qu’il faut faire et ne pas faire pour acheter un terrain afin d’obtenir un terrain que vous allez adorer.
Travaillez avec un agent immobilier spécialisé dans les terrains et les terrains à bâtir.
Vous avez plus de chances de trouver un terrain convenable si vous travaillez avec un agent qui se concentre sur l’achat et la vente de lots et de terrains, plutôt qu’avec un agent spécialisé dans les maisons existantes ou les propriétés commerciales. Un agent compétent peut garder l’œil sur les terrains appropriés et vous informer dès qu’un nouveau terrain arrive sur le marché. De plus, vous aurez un expert qui connaît les différents types de financement disponibles pour l’achat de terrains.
Ne négligez pas les annonces de maisons bon marché qui ressemblent à des bricolages.
Les terrains nus prêts à être construits sont rares dans de nombreuses communautés et souvent limités à des lots où seule une maison à l’ancienne peut être construite. Voir https://www.bcv.ch/ pour en savoir plus sur le sujet du financement immobilier