Acheter un appartement – le processus d’achat et ce que vous devez savoir lors de l’achat

Si vous souhaitez acheter un bien immobilier, vous devez savoir à quoi vous attendre :

Où puis-je trouver les prix des propriétés secondaires ?

En demandant à des connaissances qui ont peut-être déjà acheté un appartement, n’oubliez pas que les prix peuvent changer tous les mois. Vous pouvez « voir » les prix à l’œil sur les portails photo sur Internet (notez que l’image sera assez biaisée, car ils montrent certains prix de départ qui peuvent être très différents des prix réels). Vous pouvez obtenir des prix plus précis auprès des agences immobilières, des sites web des agences ou d’autres sites d’analyse. Quels sont les risques liés à l’achat d’un appartement sans l’aide d’intermédiaires ?

A quoi faut-il faire attention pour éviter les risques lors d’un achat sans agence ?

Les risques les plus courants et essentiels sur le marché de l’immobilier sont : la reconnaissance de la nullité du contrat d’achat, l’existence de locataires dans l’appartement qui ne peuvent être expulsés, les réclamations de tiers et la satisfaction de leurs exigences aux dépens du bien acheté, les problèmes liés à l’acompte.

La vérification de l’historique de l’appartement est essentielle pour votre sécurité.

Par exemple, le propriétaire actuel l’a acheté à un citoyen qui a été déclaré incompétent. Un acheteur de bonne foi (celui qui achète un appartement en respectant toutes les exigences légales et sans savoir que des circonstances empêchent la transaction) peut compter sur une certaine compensation de l’État, mais la pratique pour l’obtenir n’est pas élaborée, et le montant sera toujours plusieurs fois inférieur au prix de l’appartement acheté.

Documents nécessaires :

  • Vérifiez les documents relatifs au titre de propriété de l’appartement (à la recherche d’éventuelles charges et afin d’examiner les conditions d’achat par le propriétaire actuel) ;
  • Les extraits du registre national unique des droits sur les biens immobiliers et des transactions y afférentes ;
  • Les informations sur les citoyens enregistrés dans l’appartement ;
  • La disponibilité des décisions des conseils de tutelle ;
  • La capacité juridique des participants aux accords antérieurs relatifs à l’appartement ;
  • L’historique des accords antérieurs, en particulier si l’appartement a été vendu plusieurs fois en peu de temps.

Adéquation lors de la transaction de vente chez le notaire.

Oui – c’est aussi l’un des risques du processus d’achat d’un appartement, car la plupart des acheteurs et des vendeurs sont nerveux et émotifs pendant la transaction de vente, ce qui ajoute des émotions au processus d’achat. Les émotions font souvent oublier les choses importantes et les gens ne peuvent pas se concentrer sur des questions qui peuvent avoir des conséquences décisives. Ils invitent souvent leurs amis, leurs parents, des spécialistes incompétents (sans expérience en matière de transactions immobilières) chez le notaire, qui compliquent parfois le processus en se concentrant sur les questions moins importantes au lieu des importantes.

Comment commencer la procédure d’achat d’un appartement ?

Si vous achetez une propriété sans intermédiaire, il est bon de vérifier d’abord auprès du voisinage. Vous pouvez enfin réaliser votre rêve d’acheter un appartement dans un quartier où vous avez passé toute votre vie ou vous débarrasser de vos souvenirs et commencer à vivre dans un nouvel endroit. Vérifiez les prix de l’immobilier dans la région que vous souhaitez et comparez-les à votre budget familial. N’oubliez pas que plus vous êtes proche du centre de la ville, plus le bien sera généralement cher. Loin du centre, c’est moins cher. Et bien sûr, les zones les plus reculées sont les moins chères. Si vous envisagez d’investir dans l’immobilier, il est également important de réfléchir à la ou aux zones les plus lucratives.

Annonces d’appartements à vendre : des informations que les propriétaires et les intermédiaires s’efforcent de cacher :

« Les intermédiaires ne doivent pas être dérangés. »

– Ça ne veut pas dire que c’est le propriétaire. Souvent, les intermédiaires (90% des appels seront redirigés vers eux) peuvent écrire le texte et dire que c’est parce qu’ils ne veulent pas appeler d’autres intermédiaires.

« Propriétaire ».

La légende sous l’annonce « Je suis le propriétaire » ne signifie pas qu’il n’y a pas de revendeurs. Souvent, les propriétaires qui veulent travailler avec un agent immobilier qu’ils connaissent mettront une commission sur le prix de la propriété. L’appartement est donc plus cher. Et l’acheteur paie la commission « cachée », mais ne reçoit aucun service en retour. Tous les services sont reçus par le propriétaire, qui est accompagné d’un agent immobilier invisible.

« En bon état. »

Chaque propriétaire a sa propre interprétation de ce que signifie « en bon état ». Il convient de préciser ce que l’on entend par là, car beaucoup appellent ainsi tout appartement dont les murs ne se sont pas encore effondrés.

« Un accord est possible.

Si vous rencontrez les mots « une affaire est possible », commencez à marchander par téléphone. Les gens s’attendent généralement à ce que, lorsque vous venez jeter un coup d’œil, vous soyez désolé pour le temps perdu et fassiez des concessions. Et sur le téléphone, on voit immédiatement de combien on peut réduire le prix.

Comment économiser de l’argent et acheter à bas prix ?

Bargain – négocier pour acheter moins cher.

La plupart des publicités comportent le texte « marchandage ». C’est un signal que les propriétaires eux-mêmes se rendent compte que le prix affiché pour les mètres carrés est élevé. Dans ce cas, le marchandage est indispensable. Voir ceci https://inp-finanz-romandie.ch/pret-immobilier-suisse/appartement/ pour en savoir plus sur la finalisation d’un achat d’appartement avec le prêt hypothécaire !

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