Acheter une maison. Ce dont il faut avoir peur et ce à quoi il faut faire attention lors de l’achat d’une maison. L’achat de tout bien immobilier n’est pas une activité facile et très responsable. Si nous parlons de l’achat d’une maison, la sélection et l’achat de la maison sont deux fois plus difficiles que l’achat d’un appartement, et cela s’explique facilement par le grand nombre de nuances et de pièges lors de l’achat d’une maison.

Alors, en premier lieu, à quoi faut-il faire attention lors du choix d’une maison ?

Divisons le processus en deux étapes :

  • Vérification de l’état de la maison, de ses communications et du site.
  • Vérifier les documents relatifs aux biens immobiliers et leur conformité aux normes juridiques et aux règles Suisse.

L’état technique de la maison, de ses équipements et du terrain.

– La première et la plus importante des règles d’achat est la suivante :

Il est préférable de regarder la maison au printemps ! Beaucoup de gens font l’erreur d’examiner la maison en hiver. Il y a bien sûr des avantages, l’un d’eux étant que vous pouvez apprécier pleinement l’isolation thermique de la maison en hiver, comprendre à quel point il fait chaud dans chaque pièce. Mais en même temps, en hiver, surtout quand il y a beaucoup de neige dans la rue, il est très difficile d’évaluer l’état général de la maison. La neige peut cacher les fondations de la maison, le toit ou une décharge dans l’arrière-cour.

Les fondations peuvent s’effriter ou se fissurer.

L’ardoise du toit peut également être fissurée ou envahie par la mousse, et vous ne verrez rien à cause de la neige. Si vous inspectez votre maison au printemps, la fonte des neiges et les eaux souterraines vous indiqueront immédiatement si le sous-sol de la maison est gorgé d’eau et si les fondations sont correctement imperméabilisées. Il est intéressant de prêter attention aux coins du sous-sol, s’ils sont humides, cela devrait au moins vous rendre suspicieux.

– L’élément suivant auquel il faut prêter attention est tout d’abord le grenier de la maison.

Exactement, sa beauté est une chose sur laquelle le propriétaire ne met généralement pas la main. C’est depuis le grenier que l’on peut connaître l’état de la toiture. Pendant la journée, un toit très usé peut transparaître comme une passoire. Par temps de pluie, vous pouvez constater des fuites à l’intérieur du toit. Faites également attention à la façon dont le toit est posé et si le système de gouttière est correctement installé. Les déficiences de ce système peuvent être identifiées par des gouttes sur les murs extérieurs de la maison ou des gouttières non prévues, emportées par l’eau sur le sol. Le drainage est important pour les murs porteurs et les fondations de la maison, car un mauvais écoulement de l’eau en cas de pluie peut détruire les murs et les fondations au fil du temps.

– Lorsque vous inspectez la maison,

Faites attention à la façon dont les portes et les fenêtres s’ouvrent. Assurez-vous que les ouvertures des portes et des fenêtres ne sont pas déformées (vous pouvez le vérifier avec un niveau à bulle).  S’il y a toujours une pente, cela indique que la maison ne s’est pas rétractée correctement. Si possible, vous devez inspecter la maison avec la lumière allumée et les fenêtres ouvertes, afin que l’ombre ne cache pas les défauts. Utilisez également un niveau à bulle pour vérifier que les murs sont verticaux et que le sol est de niveau.

– L’étape suivante consiste à vérifier tous les services publics.

Demandez au propriétaire des lieux d’allumer la lumière, l’eau, le chauffage. S’il évite d’allumer l’un des systèmes, cela devrait éveiller vos soupçons.

Vous devez vous renseigner sur l’alimentation en eau de la maison.

Vérifiez l’étanchéité et l’isolation thermique de l’ensemble du système. L’isolation extérieure doit être complète pour que les tuyaux n’éclatent pas en hiver à cause du froid.

– Ensuite, il faut vérifier le chauffage.

Allumez la chaudière, écoutez et sentez-la. Une chaudière en bon état ne doit pas sentir le gaz et ne doit pas occasionnellement « éternuer ». Il ne doit pas y avoir de flaques d’eau ou de rouille sous la chaudière. Après une demi-heure, vérifiez les radiateurs de toutes les pièces pour vous assurer que l’eau chaude atteint toutes les pièces de la maison. Vérifiez également l’absence de fuites dans les tuyaux et les radiateurs. Une mise en marche soudaine du système de chauffage peut révéler des sections de tuyaux qui fuient. Vérifiez que toutes les vannes d’aération des radiateurs fonctionnent.

– Un autre élément important à surveiller est le câblage électrique.

Essayez de déterminer l’âge du système électrique de la maison. Les fils sont souvent cachés dans les murs, vous pouvez donc évaluer l’état du système en regardant les prises et les luminaires. Certaines maisons ont encore des prises en céramique suspendues à des fils en tresse tissée. Les prises murales datant des années cinquante font souvent des étincelles et ne répondent pas aux normes et aux besoins actuels en matière d’électricité.

– Enfin, il convient d’évaluer l’état du système de drainage.

Pour le vérifier, videz une grande quantité d’eau de la salle de bain ou des toilettes (si les toilettes sont dans la maison !) et voyez à quelle vitesse l’eau s’écoule. Regardez l’état des tuyaux, ils ne doivent pas être mouillés. Si votre système d’assainissement n’est pas centralisé, ne prenez pas la peine d’inspecter la fosse septique. Ses dimensions doivent être proches des normes. (longueur/largeur : 2,5-3m/0,8-1m, profondeur 1,5m.) Les parois de la fosse doivent être en pierre, en brique ou en béton.

 

 

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