août 14, 2022
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Acheter une maison à Genève

Acheter une maison pour la première fois peut être excitant. Mais il y a beaucoup de nouveaux processus que vous devrez expérimenter et de personnes avec qui vous devrez travailler.

6 conseils pour les acheteurs d’une première maison

Voici 6 des meilleurs conseils pour l’acheteur d’une première maison, qui vous guideront du début à la fin de votre parcours.

1. Déterminez vos besoins

Vous avez peut-être toujours rêvé d’une maison à deux étages avec un grand escalier et une grande cour, mais avez-vous réfléchi à ce dont vous avez vraiment besoin dans une maison ? Votre situation actuelle et celle que vous envisagez pour l’avenir ne sont peut-être pas les mêmes que celles que vous pensiez avoir lorsque vous avez rêvé d’acheter une maison.

Avez-vous besoin d’une chambre séparée pour chacun de vos enfants, ou est-il plus logique de trouver une maison où vos enfants peuvent partager une chambre et où vous pouvez avoir de l’espace pour un bureau à domicile ou une salle de jeux ? Êtes-vous prêt à voyager plus loin pour le travail si cela signifie acheter une maison dans un quartier, une communauté ou un district scolaire spécifique ? Une maison en rangée ou un condominium sont-ils plus appropriés qu’une maison individuelle pour les besoins et le mode de vie de votre famille ?

Prenez le temps de réfléchir à vos besoins actuels et à ceux que vous pourriez avoir à l’avenir. Ensuite, dressez une liste des choses dont vous avez besoin et que vous voulez dans votre nouvelle maison. Le fait de bien comprendre vos besoins en matière de logement vous aidera à identifier les éléments les plus importants à rechercher lorsque vous visiterez des maisons.

2. Connaissez le coût réel de votre nouvelle maison

Assurez-vous de connaître le coût réel de votre nouvelle maison. Le coût réel de votre logement ne se limite pas à votre versement hypothécaire. Un bon point de départ consiste à utiliser une calculatrice hypothécaire pour estimer votre paiement mensuel.

Vous devez également ajouter les coûts des taxes foncières et de l’assurance du propriétaire. En plus de votre paiement mensuel, vous devez également prendre en compte le coût de l’entretien de la maison, comme l’entretien de la pelouse et du jardin, l’entretien des appareils électroménagers, les réparations ou remplacements imprévus et les frais de l’association des propriétaires, le cas échéant. N’oubliez pas de prendre en compte les coûts des services publics tels que l’électricité, le gaz, l’eau et les égouts, qui pourraient faire augmenter vos coûts mensuels. Vous pouvez utiliser un calculateur d’accessibilité pour vous aider à déterminer le montant que vous pouvez confortablement payer en fonction de votre revenu et de vos dettes.

3. Constituez votre épargne dès maintenant

N’attendez pas d’avoir trouvé la maison que vous voulez acheter – commencez à épargner dès maintenant. Vous pouvez commencer par mettre en place un virement automatique sur votre compte d’épargne à partir de chaque chèque de paie. Vous pouvez également utiliser votre compte d’épargne pour mettre de côté les primes que vous gagnez au travail et les remboursements d’impôts. Ensuite, cherchez dans vos dépenses actuelles des domaines dans lesquels vous pouvez réduire les coûts. Par exemple, le fait de préparer un déjeuner à apporter au travail peut réduire le montant que vous dépensez en nourriture chaque mois.

Il est important de constituer votre compte d’épargne dès maintenant, car vous devrez faire face à de nombreuses dépenses tout au long du processus d’achat d’une maison. Il s’agit notamment des dépôts, des inspections de la maison, des évaluations, des acomptes et des frais de clôture. Le fait de gonfler votre compte d’épargne maintenant vous aide également à vous préparer aux dépenses qui peuvent survenir après l’emménagement, comme la décoration et les coûts d’entretien et de réparation imprévus.

4. Bâtissez votre crédit avec sagesse

Lorsque vous vous préparez à acheter une maison, vous devez faire preuve d’intelligence avec votre crédit. Les prêteurs utilisent votre cote de crédit comme un facteur clé pour déterminer s’ils vous approuvent ou non. Ils l’utilisent également pour déterminer le taux d’intérêt et les conditions de prêt qu’ils vous accorderont. Évitez les erreurs de crédit courantes que font de nombreux acheteurs d’une première maison, telles que :

Contracter une nouvelle ligne de crédit

Évitez d’ouvrir de nouvelles lignes de crédit pour accroitre vos chances de trouver un financement immobilier plus sereinement. L’achat d’une voiture ou l’ouverture d’une nouvelle carte de crédit peu de temps avant la demande ou la conclusion de l’achat de votre nouvelle maison peut avoir un impact négatif sur votre pointage.

Éviter complètement le crédit :

Bien que vous ne souhaitiez pas ouvrir de nouveaux comptes juste avant d’acheter une maison, vous devez avoir des comptes de crédit positifs pour vous aider à établir un bon score. Utilisez votre crédit à bon escient pour continuer à contribuer à votre score. Vous pouvez demander une copie gratuite de votre rapport de crédit à chacune des principales agences d’évaluation du crédit une fois par an. Vous pouvez également utiliser le service d’un prestataire de Credit à Genève pour vérifier votre dossier de crédit, contester les erreurs et rechercher les possibilités d’améliorer votre score.

5. Recherchez vos options de prêt hypothécaire

Alors que de nombreuses personnes pensent qu’un prêt conventionnel est leur seule option pour acheter une maison, vous avez plusieurs options de prêt hypothécaire à votre disposition. Il s’agit notamment des prêts FHA et des prêts VA. La plupart des prêteurs offrent également la possibilité de choisir entre un prêt à taux fixe et un prêt à taux variable (ARM). Chaque option de prêt hypothécaire a ses avantages et ses inconvénients. Envisagez de travailler avec un conseiller en prêts immobiliers à Genève pour trouver l’option de prêt immobilier qui correspond le mieux à votre situation particulière.

6. Sachez à quoi vous êtes admissible avant de commencer à magasiner

Saviez-vous que vous pouvez savoir à quoi vous êtes admissible avant même de commencer à chercher une maison ? Vous pouvez obtenir une préqualification pour un prêt immobilier en discutant simplement avec votre prêteur hypothécaire de vos revenus, de votre crédit, de votre emploi et de vos actifs. Le fait d’être préqualifié pour un prêt hypothécaire peut vous aider à restreindre votre recherche, car vous saurez déjà combien vous pouvez financer. Voir https://www.immoscout24.ch/fr/maison/acheter pour en savoir plus !

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