Obtenir une inspection
Une inspection est souvent exigée dans le cadre d’un contrat de vente, mais si vous payez comptant ou si la maison se vend « telle quelle », vous devrez en commander une vous-même. Un bon inspecteur vérifiera tout, du toit et des fondations à l’état du système de chauffage, de ventilation et de climatisation, de la plomberie et du câblage. Vous paierez 300 à 400 CHF pour une inspection professionnelle, mais cela pourrait vous éviter d’acheter une maison avec des problèmes cachés.
Restrictions sur la propriété de la recherche
Demandez à votre agent de vous fournir le numéro de téléphone de l’autorité locale de la construction et de l’association des propriétaires, le cas échéant. Contactez les deux agences et renseignez-vous sur les éventuelles restrictions auxquelles le bien immobilier peut être soumis. Par exemple, le conseil de zonage ou l’association en charge peuvent ne pas vous permettre d’installer une clôture ou une piscine. Vous voudrez connaître ces restrictions avant de faire une offre de logement.
Travailler avec une banque nationale
Les prêteurs de votre communauté actuelle ne peuvent pas vous prêter de l’argent pour une maison dans un autre État, et il peut être difficile d’obtenir un prêt dans la nouvelle communauté à moins que vous ne puissiez vous rendre en personne chez le prêteur. La solution consiste à demander un prêt auprès d’une banque nationale qui possède des succursales dans les deux communautés. Ainsi, vous pouvez travailler par l’intermédiaire de votre agence locale tout en obtenant un prêt hypothécaire pour une maison située hors de l’État.
Demander une société de titres nationaux
L’assurance titre, qui protège contre les problèmes liés au titre de propriété, est nécessaire avant qu’un prêteur n’accorde une hypothèque. Appelez les assureurs de titres, les bureaux des titres et des résumés et les avocats spécialisés dans l’immobilier de votre localité pour savoir s’ils sont affiliés à une société de titres de la localité où vous achetez. En souscrivant une assurance titres auprès d’une société nationale ayant des succursales affiliées dans les deux localités, vous pourrez vous rendre à votre bureau local lorsque vous aurez besoin de signer des documents ou de les faire authentifier par un notaire.
Faire des offres par voie électronique
Dans le monde actuel, qui évolue rapidement, lorsque vous êtes prêt à faire une offre sur une maison, vous pouvez le faire par courrier électronique ou en utilisant la fonction de proposition en ligne d’une société immobilière. Vous devrez éventuellement fournir des copies papier signées par courrier de nuit assuré, mais une offre électronique avec signature numérique suffit pour sceller l’accord jusqu’à l’arrivée des copies papier.
Fermez d’abord votre maison actuelle
Les fermetures hors de l’État peuvent ne pas avoir lieu si elles sont prévues le même jour que la fermeture de votre maison existante. Avant la clôture de la vente de la maison que vous achetez, le prêteur qui accorde le prêt pour votre nouvelle maison doit recevoir la déclaration de clôture – ou, le cas échéant, la déclaration de logement et d’urbanisme (HUD) – de la clôture de la vente de votre maison existante ainsi que tous les fonds provenant de cette vente. La meilleure solution consiste à programmer la clôture de la vente de votre nouvelle maison quelques jours après celle de votre maison existante.
Contacter les services publics locaux
Vous n’aurez pas une bonne première impression de votre nouvelle maison si, après avoir parcouru des centaines de kilomètres, vous arrivez à minuit pour découvrir que la maison n’a ni électricité ni eau courante. Avec tout le stress et l’agitation liés à un déménagement dans un autre État, il peut être facile de négliger certains détails cruciaux. Pour assurer une transition en douceur, contactez les sociétés de services publics de votre nouvelle communauté deux à trois semaines avant votre déménagement et envoyez un dépôt pour vous assurer que les services publics sont bien en service à votre arrivée.
Soyez conscient des escroqueries en ligne
La vente à distance de maisons comporte quelques inconvénients importants. Parmi ceux-ci, le risque que vous soyez la proie d’escrocs en ligne qui utilisent des images volées pour faire la publicité d’une maison à un prix de base avantageux et vous demandent de leur envoyer un gros acompte pour conclure l’affaire. Le temps que vous découvriez qu’il n’y a pas de maison, vous pourriez avoir perdu beaucoup d’argent. C’est une raison supplémentaire pour laquelle il est important d’engager un bon agent immobilier.
Si vous avez des projets de crédits nous vous conseillons de prendre conseils après des experts pour ne pas faire une opération qui vous causera des problèmes.
Pour en savoir plus voir ce lien : https://fr.wikipedia.org/wiki/Crédit