Il convient également de noter qu’un nombre réduit de propriétés disponibles et des conditions de crédit favorables contribuent à la reprise du marché.
Le marché étant reparti dans la bonne direction mais toujours abordable, c’est l’occasion pour ceux qui cherchent à agrandir leur maison ou pour les acheteurs d’une première maison de profiter de l’exonération des droits de timbre.
Même avec des prix immobiliers élevés, l’achat de votre maison est l’un des investissements les plus coûteux que vous ferez jamais.
En étant le mieux préparé possible, vous pouvez vous orienter dans ce processus incroyablement complexe tout en maximisant votre investissement.
En gardant cela à l’avant-plan de votre préparation, voici cinq étapes clés pour vous assurer que votre recherche de propriété ne se soldera pas par un casse-tête géant.
1. Réfléchissez à ce que vous pouvez vous permettre de façon réaliste
C’est l’étape la plus importante et c’est celle que vous devez franchir avant même de commencer à chercher un logement.
Pour avoir une première idée, utilisez un planificateur de budget en ligne pour savoir combien vous dépensez chaque semaine, quinzaine ou mois. Vous pouvez aussi utiliser une technologie, une application qui utilise les données de votre compte pour établir un budget très précis. Ensuite, utilisez un calculateur de pouvoir d’emprunt pour comprendre le montant qui vous sera probablement accordé.
Une fois que vous avez décidé d’acheter la maison visitée, il vous faut un prêt immobilier Maison.
N’oubliez pas que vous devez disposer d’au moins 10 % de la valeur du bien, quel que soit le montant que vous pouvez emprunter. Il est également essentiel de tenir compte des coûts supplémentaires, tels que les droits de timbre et l’assurance hypothécaire des prêteurs, lorsque vous finalisez votre budget.
Bien que ce guide soit très utile, la meilleure façon de déterminer exactement le montant que vous pouvez emprunter est de vous adresser à un spécialiste du crédit, qui pourra vous donner les informations les plus précises sur les taux et les conditions de crédit.
Taux de redevance – si le propriétaire actuel a payé les taux de redevance pour l’année en fonction de la date à laquelle vous avez repris la propriété, vous devrez lui en verser une partie
Droit de timbre – il s’agit d’un droit important car il peut coûter plusieurs dizaines de milliers de dollars, il est donc préférable d’utiliser un calculateur de droit de timbre pour comprendre combien vous devrez payer
Assurance hypothécaire des prêteurs – si vous empruntez plus de 80 % de la valeur de la propriété, vous devrez probablement payer des frais supplémentaires appelés assurance hypothécaire des prêteurs.
Assurance complémentaire – la plupart des gens savent que vous devez avoir une assurance habitation et une assurance de contenu lorsque vous emménagez dans une maison, mais de nombreuses banques vous demanderont d’assurer la maison avant l’installation. Cela peut signifier que vous devez payer deux assurances : celle de votre maison actuelle et celle que vous achetez. Demandez un devis pour savoir combien cela vous coûtera.
Frais de prêt – il vaut la peine de comparer les taux des banques plutôt que de se contenter du taux variable ou fixe, car cela permet de prendre en compte les frais associés à un prêt. Parfois, un taux vraiment intéressant comporte en fait de nombreux frais cachés.
Transfert de propriété – Votre transfert de propriété peut être votre plus grand atout tout au long de l’achat d’un logement. Il travaille pour vous et inspectera le contrat d’achat, fera des recherches sur la propriété que vous souhaitez acheter et bien d’autres choses encore. Les frais de transfert de propriété peuvent varier d’un fournisseur à l’autre. N’oubliez pas qu’il y aura des frais de base pour ses services, plus des frais supplémentaires lorsqu’il doit faire plus de travail, comme ajouter une clause au contrat ou négocier avec l’agent immobilier du vendeur.
Inspection des bâtiments et des parasites – si vous pensez que cela est nécessaire dans votre cas, ou si cela vous apporte une tranquillité d’esprit supplémentaire, envisagez de prévoir un budget de 500 à 1 000 CHF, mais cela peut rapidement augmenter le nombre de maisons que vous inspectez sérieusement.
En vous préparant correctement et en tenant compte de tous les frais supplémentaires, vous n’aurez pas de mauvaises surprises au moment de signer sur la ligne pointillée.
3. Recherche, recherche, recherche
On ne peut pas être trop préparé lors de l’achat d’un bien immobilier.
Commencez par définir les zones dans lesquelles vous souhaitez vivre. Consultez l’historique des prix de vente récents et les profils des banlieues sur les sites immobiliers. Ensuite, discutez avec les agents immobiliers locaux pour vous faire une idée de l’évolution du marché dans cette banlieue.
Vous devez réfléchir à ce qui est important pour vous, mais aussi être conscient des éléments qui contribuent à améliorer la valeur des biens immobiliers au moment de la vente. Des choses comme :
- Le zonage des écoles
- Plans de construction futurs
- Transport
- Accès aux services
Les voisins – visitez le quartier à différents moments pour vous faire une idée du calme ou de l’animation qu’il peut y avoir, et parlez même à certains habitants pour vous faire une idée plus précise du quartier.
Mais il ne s’agit pas seulement de faire des recherches sur la banlieue que vous avez ciblée non plus ; plongez à fond dans les banlieues environnantes.
Lorsque vous avez trouvé une ou plusieurs maisons qui vous intéressent vraiment, utilisez les rapports de profil de propriété pour vous faire une idée de ce que valent des maisons similaires, de l’historique des ventes et des locations de la maison et même d’une estimation de sa valeur actuelle.
En prenant votre temps et en faisant le travail de base nécessaire, vous serez beaucoup moins susceptible de payer trop cher ou de vous contenter de quelque chose que vous ne vouliez pas vraiment.
4. Pesez le coût de l’achat par rapport à celui de la rénovation
Si vous n’avez pas de maison à vendre et qu’il s’agit simplement d’acheter une maison, la décision devient simple. Toutefois, si vous possédez une propriété existante sur un marché comme celui-ci, où les prix des maisons ont peut-être baissé depuis que vous avez acheté, vous devrez peut-être évaluer vos options :
Rénover ou acheter
Si vous disposez d’un espace à rénover ou à agrandir, cela vaut la peine d’y réfléchir, car vous pouvez éviter les tracas liés à la recherche d’un nouveau lieu et les coûts importants qui y sont associés, comme les droits de timbre et les frais juridiques, ainsi que les commissions des agents immobiliers. Vous pouvez également créer exactement ce que vous voulez plutôt que de vous contenter de ce qui est disponible. Toutefois, la rénovation présente un inconvénient, car vous devrez peut-être trouver un autre logement pendant que vous travaillez. En outre, les coûts et le temps nécessaires peuvent parfois être excessifs si le budget n’est pas correctement établi. Il est utile de mieux comprendre le coût des rénovations avant de prendre votre décision.
Acheter votre prochaine maison
Si vous avez décidé d’acheter, vous devez comprendre de façon réaliste ce que vous pourriez obtenir pour votre maison. Décidez ensuite si vous comptez vendre ou acheter en premier. Il est préférable de parler à un spécialiste du crédit pour comprendre les aspects financiers en fonction de l’ordre dans lequel vous procédez.
5. Négociez en toute confiance
La pire chose que vous puissiez faire est de précipiter votre processus de décision. C’est probablement le plus gros investissement financier de votre vie et la dernière chose que vous souhaitez est un achat impulsif parce que vous vous sentez obligé de dire oui.
Si vous pouvez négocier en gardant à l’esprit un prix plafond ferme, n’oubliez jamais qu’il est tout à fait normal de vous retirer si l’affaire n’est pas bonne. Il y aura d’autres biens immobiliers qui répondront à vos exigences.
Les agents immobiliers auront toujours à cœur les meilleurs intérêts du vendeur et mettront à profit toutes les attaches personnelles que vous pourriez avoir pour obtenir le meilleur prix possible pour leur client. Il convient également de garder à l’esprit que lors d’une vente privée (et non d’une vente aux enchères), même si un contrat d’achat est signé, la loi impose à l’acheteur de disposer de trois jours ouvrables francs pour examiner l’achat, pendant lesquels il peut faire marche arrière.
En fin de compte, vous ne devez jamais avoir l’impression de devoir précipiter l’achat d’un bien immobilier. Travaillez selon votre propre calendrier et assurez-vous que vos exigences sont satisfaites avant de vous engager.
En disant cela, quand il est temps de négocier, il y a quelques éléments à prendre en compte :
L’offre et la demande
Si vous avez remarqué que la propriété suscite peu d’intérêt, que ce soit de la part d’un nombre limité de personnes lors des journées portes ouvertes, de nombreuses maisons similaires sur le marché ou que l’agent fait vraiment pression pour obtenir une offre, vous pourriez être en position de force, c’est-à-dire être l’une des rares ou la seule partie intéressée. Cela vous donne la possibilité de faire une offre en dessous du prix demandé.
Le marché, et non le prix demandé
Le prix demandé a finalement été donné par le vendeur avec les conseils de l’agent. Si vous avez remarqué que des maisons de taille et d’emplacement similaires se vendent moins cher que le prix demandé, ne vous en servez pas comme point de départ ou même comme indicateur. N’oubliez pas qu’une maison ne vaut que ce que quelqu’un est prêt à payer pour l’acquérir. Cela signifie que le vendeur devra soit se contenter d’un prix inférieur, soit retirer la maison du marché.
Le prix n’est pas le seul outil de négociation
Vous pouvez également négocier des conditions de règlement, par exemple, s’il vous convient d’entrer rapidement dans la maison parce que vous l’avez déjà vendue. Vous pouvez également proposer une cession-bail pour inciter un vendeur qui n’est pas prêt à quitter la maison parce qu’il attend l’achat de son prochain logement. C’est dans ce cas que vous leur louez la propriété. Vous pouvez même négocier les réparations et l’achat de certains des meubles de leur maison, en particulier s’ils sont faits sur mesure pour l’espace.